開(kāi)發(fā)商一房多賣、購(gòu)房者遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證等現(xiàn)象將有“法”來(lái)管了。昨天開(kāi)始在首都之窗網(wǎng)站征求意見(jiàn)的《北京市房地產(chǎn)登記條例(送審稿)》，對(duì)本市房地產(chǎn)登記做出了全面具體規(guī)定。
北京市國(guó)土房管局有關(guān)人士介紹，此次起草房地產(chǎn)登記條例，是本市第一次對(duì)房地產(chǎn)登記做出明確全面的規(guī)定，在此之前只是在1988年出臺(tái)過(guò)一次有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的暫行規(guī)定，眼下已無(wú)法滿足新的發(fā)展情況。
據(jù)介紹，征求意見(jiàn)稿最重要的一條規(guī)定是“兩證合一”，以前有“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”，并且前者只發(fā)給了外銷房的購(gòu)買者，如果《條例》能夠?qū)嵤I房人將通過(guò)一個(gè)證書(shū)集中體現(xiàn)對(duì)這兩個(gè)權(quán)利的擁有。
此外征求意見(jiàn)稿中新增加了“預(yù)告登記”一項(xiàng)，明確有下列情形之一的房地產(chǎn)申請(qǐng)人(權(quán)利人)可以申請(qǐng)預(yù)告登記：未完成房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。增加預(yù)告登記對(duì)買房人最大意義在于可以有效地防止開(kāi)發(fā)商一房二售情形的發(fā)生。
征求意見(jiàn)稿還對(duì)辦理登記的時(shí)限做出明確規(guī)定，初始登記應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)完成；轉(zhuǎn)移登記、變更登記等20個(gè)工作日完成。(北京娛樂(lè)信報(bào) 鄒玉瑞 白延龍)
