中新社北京四十七日電(記者 阮煜琳)今天在北京舉行的“首屆中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展高峰論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)包宗華提出，房地產(chǎn)貸款是否會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不決定于貸款數(shù)量的多少以及房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重的大小，關(guān)鍵在于是否有一個(gè)科學(xué)、規(guī)范化地防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的辦法。

　　包宗華認(rèn)為，中國(guó)現(xiàn)在還處于房地產(chǎn)金融發(fā)展初期，多渠道、多形式的房地產(chǎn)融資渠道還未建成，因此出現(xiàn)了房地產(chǎn)融資主要集中在商業(yè)銀行的現(xiàn)象，加大了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度資金密集性行業(yè)，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前住房抵押貸款金額和對(duì)發(fā)展商開(kāi)發(fā)貸款合計(jì)已經(jīng)占總開(kāi)發(fā)金額的百分之六十以上。

　　包宗華認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款是否會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不決定于貸款數(shù)量的多少和房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重的大小，關(guān)鍵在于是否有一個(gè)科學(xué)、規(guī)范化的防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的辦法，因此要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)貸款的科學(xué)化、合理化、規(guī)范化。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在貸款前，對(duì)貸款項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、貸款單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和誠(chéng)信度，以及抵押貸款問(wèn)題等進(jìn)行周密調(diào)查，然后還需要經(jīng)過(guò)規(guī)范的審查審批，深入論證等層層把關(guān)。

　　包宗華表示，隨著金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，因此任何金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)因?yàn)榇嬖陲L(fēng)險(xiǎn)而從競(jìng)爭(zhēng)中退出，而是將積極參加競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)貸款體系的規(guī)范化、合理化和科學(xué)化，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。