中新社北京二月十三日電 近年來，中國(guó)原已不平靜的房地產(chǎn)迅速升溫，異常火熱。有關(guān)專家認(rèn)為，既要正視泡沫，又要冷靜分析泡沫，更要警惕金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》最近發(fā)表文章，探討了中國(guó)不斷升溫的房地產(chǎn)業(yè)。目前在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的浙江省，二00二年，杭州市的房地產(chǎn)熱可謂是高潮迭起：五月份的房交會(huì)、十月份的人居展，均出現(xiàn)蜂擁下單現(xiàn)象。人居展上市中心商品住宅均價(jià)每平方米直逼七千元人民幣每平方米。近四年來，杭州的樓市直線上漲，漲幅在全國(guó)十九個(gè)副省級(jí)以上城市中居前三位。這還觸及到浙江省的另外一些城市。資料表明，寧波市一些房產(chǎn)公司開盤前往往被預(yù)訂一空，一時(shí)間出現(xiàn)了開盤無(wú)房源的怪現(xiàn)象。

　　國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其適度發(fā)展和健康發(fā)展可以支撐和帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。事實(shí)證明，中國(guó)二00一年GDP比重中，房地產(chǎn)增加值為百分之三左右。只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必將進(jìn)一步加快發(fā)展。

　　但迅速升溫的房地產(chǎn)業(yè)中有一種值得關(guān)注的虛熱現(xiàn)象，并正在累聚風(fēng)險(xiǎn)。這主要集中在以下五方面：

　　一是房地產(chǎn)商出現(xiàn)外行搞房地產(chǎn)業(yè)、外來人搞房地產(chǎn)業(yè)、外來資金搞房地產(chǎn)業(yè)的“三外”現(xiàn)象。上市公司中轉(zhuǎn)型搞房地產(chǎn)業(yè)的目前已經(jīng)有三百多家，且呈蔓延之勢(shì)。

　　二是商品房搶購(gòu)者中有相當(dāng)一部分投資者正在變成投機(jī)者。這些投機(jī)炒房者雖然被一些人看作是致富捷徑，但也存在風(fēng)險(xiǎn)，拋不出去，就有可能成為“房東”。

　　三是商品房空置總量和空置率高得驚人。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，二00二年上半年，房地產(chǎn)投資增幅達(dá)百分之三十二點(diǎn)九，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出銷售增幅。到去年七月止，中國(guó)商品房空置總量已達(dá)一點(diǎn)二億平方米，其中有一半是空關(guān)了一年，占?jí)嘿Y金超過二千五百億元。

　　四是價(jià)格飛漲偏離價(jià)值規(guī)律。杭州近郊地塊已經(jīng)從幾年前的每畝五萬(wàn)元拍賣到了如今的三百萬(wàn)元一畝。

　　五是房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金嚴(yán)重不足。目前浙江大部分房地產(chǎn)開發(fā)商靠銀行貸款圈地，自有資金不足，銀行貸款占很大部分，有的高達(dá)百分之七十，一旦商品房滯銷，房地產(chǎn)企業(yè)將陷入資不抵債境地，大量銀行貸款可能成為壞賬。