今年11月底，江西省贛州市房管局局長劉宏長發(fā)表文章稱，房?jī)r(jià)高不能全怪地方政府和開發(fā)商，商品自身的價(jià)值、貨幣本身的價(jià)值、該商品的市場(chǎng)供求狀況三者都決定了全國房?jī)r(jià)的普遍上漲。
劉宏長的文章發(fā)表后，毫不意外地遭到了猛烈攻擊，有人干脆在網(wǎng)上給劉宏長冠以“無恥官員”的稱呼，因?yàn)樵诤芏喟傩湛磥恚_發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、地方政府推波助瀾才是導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)不斷上漲的主要根源。但劉宏長堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，并稱至今還沒有看到一個(gè)能讓自己信服的說法。
誰導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的高漲？房?jī)r(jià)究竟能不能降下來？沒有人能給出肯定答案。
近年來，房?jī)r(jià)問題越來越顯著地出現(xiàn)在人們的視野中，有關(guān)房地產(chǎn)的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都能刺激到人們的神經(jīng)。對(duì)房地產(chǎn)的言論也越來越多，似乎人人都能對(duì)房地產(chǎn)說上兩句。2006年的房地產(chǎn)業(yè)更是聲音響亮、喧鬧的一年。在這個(gè)被稱為宏觀調(diào)控年的一年中，政府部門、開發(fā)商、老百姓和學(xué)者都在發(fā)出著自己的聲音。
今年2月，有地產(chǎn)大鱷之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)面對(duì)媒體毫不含糊地說：“過去中國都是‘窮人區(qū)’，現(xiàn)在出現(xiàn)‘窮人區(qū)’和‘富人區(qū)’是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進(jìn)‘富人區(qū)’，以后才能都變成‘富人區(qū)’。”這似乎是對(duì)2005年任志強(qiáng)“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房”說法的補(bǔ)充，也似乎是在說，房?jī)r(jià)高是正常的，買不起房怨不得別人，只能怨自己不是“富人”。
這番言論引發(fā)了大量爭(zhēng)論，有的人認(rèn)為任志強(qiáng)說出了實(shí)話，但更多的人認(rèn)為任志強(qiáng)的話缺乏社會(huì)責(zé)任，房地產(chǎn)在中國，絕不是單純的市場(chǎng)行為。
在中國，由于土地出讓由政府控制，不少消費(fèi)者將矛頭對(duì)準(zhǔn)地方政府，認(rèn)為地方政府錯(cuò)誤的政績(jī)觀、利益觀導(dǎo)致地方政府為房?jī)r(jià)的高漲推波助瀾。“房地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)巨大的黑洞，牽扯方方面面的利益。”一位樓市專家曾這樣分析。
爭(zhēng)論歸爭(zhēng)論，房?jī)r(jià)仍然像離弦的箭一般飆升。今年，中央九部委聯(lián)合出臺(tái)了13個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中包括加息、“國六條”、“限制外資”等，涉及住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節(jié)。這一系列調(diào)控措施，幾乎將房地產(chǎn)涉及的所有領(lǐng)域都涵蓋進(jìn)去了，甚至從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上做出“90平方米以下的住房不得低于70%”的規(guī)定，期望從單套房子的價(jià)格總量上控制住房?jī)r(jià)。
然而一年的調(diào)控下來，老百姓似乎并未從中得到多少實(shí)惠。房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞出的信息是：一手房漲，二手房漲，土地價(jià)格同樣在漲。
這對(duì)開發(fā)商顯然是個(gè)好消息。12月22日,在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的一次房產(chǎn)論壇上，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張坤昱表示，今年就開發(fā)商和顧問公司而言，銷售成績(jī)是比較喜人的，很多開發(fā)商最后幾個(gè)月都沒事可做，因?yàn)殇N售任務(wù)早就完成。
對(duì)此，學(xué)者中出現(xiàn)了不同意見，有人認(rèn)為國內(nèi)住房需求旺盛，而住房供應(yīng)相對(duì)不足，決定了房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲，房?jī)r(jià)不漲才不正常。有人則明確警示：房?jī)r(jià)明年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
種種聲音讓人難免迷惑。普通消費(fèi)者關(guān)心房?jī)r(jià)，關(guān)心自己的收入能否讓自己擁有心儀的房屋；開發(fā)商關(guān)心房?jī)r(jià)，關(guān)心通過售房能否讓自己利潤最大化；政府關(guān)心房?jī)r(jià)，關(guān)心售出的土地能否在帶來大量財(cái)政收入的同時(shí)保證社會(huì)的穩(wěn)定。
其實(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)，很多人并不排斥上漲，關(guān)鍵是上漲的合理性。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長包宗華就曾在媒體上發(fā)表文章稱，這個(gè)合理性就是，“同質(zhì)住房”的房?jī)r(jià)上漲速度，應(yīng)該低于中低收入居民的收入增長速度。例如，每年中低居民收入增長6%~8%，經(jīng)過調(diào)控，房?jī)r(jià)只上漲3%~4%甚至更低一些，這就是比較合理的上漲。
“長期控制這樣的‘合理性’，中低收入居民的住房消費(fèi)能力就能不斷地得到提高。長期控制這樣的‘合理性’，也是解決好住房問題的一條‘治本’之策。”包宗華說。
(文章來源：中國青年報(bào) 作者：李松濤)
