業內人士認為，11部門聯手整治1個月會讓廣州黃金周樓市更有序，但長期來看“影響有限”　　

    “目前房地產市場是一個非常復雜的系統，一些項目從買地到落實，中間的環節所花時間很長，甚至長達三四年。因此為期一個月的整頓工作，對開發商影響是不夠的，也許只是在開發商的眾多工作中又增加了一條。”

　　廣州市昨日開始了為期一個月的、11部門聯合整治樓市違規行為的專項整治活動。筆者昨日從廣州市國土房管局獲悉，該局負責的檢查組將陸續檢查50多家房地產企業，重點目標是查處囤積房源和規劃配套方面的問題。該局帶隊的負責人表示，這實際上傳遞了一個強烈的信號，政府肯定會通過這次檢查來穩定房價、規范房地產市場。

　　采訪中，業內人士認為該次專項整治會讓“五一”樓市更加有序；但一個月的檢查不夠深入，必須保持整頓的延續性。

　　個人一次購房幾十套將受查

　　“從廣州市房屋管理系統(對公眾即“陽光家緣”網站)可以看出，有些樓盤在拿到預售證后，很長時間都沒有成交記錄。在需求大于供給的市場背景下，樓盤交易應該火爆才對，不可能賣這么慢。”廣州市國土房管局相關帶隊負責人表示，這種樓盤具有很大的囤房嫌疑，這次檢查組就是到樓盤現場去認定，開發商如果拿不出一個合理的解釋，將被要求立即整改，如果拒不整改將面臨相應的處罰。

　　據悉，廣州市國土房管局還曾監控到一個業主一次性購買幾十套房子的情況，該負責人表示，這種特殊的情況也需要檢查組去認定，有可能是開發商的炒作行為。

　　囤地者及關聯者均不得競買土地

　　對于囤積土地的行為，該負責人表示，這兩年房地產市場形勢好，開發商出于利潤最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點核查開發商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內完成相應的工程進度或者相應的投資額。而且廣州從去年以來加大了閑置土地的收回力度，目前，廣州市的囤地現象已有所好轉。

　　筆者了解到，近年來，對于有閑置土地以及違反土地使用權出讓合同的開發商，廣州市國土房管局已經設置了一道入市門檻——在所有的土地出讓公告中均表明：“凡有拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權出讓合同、欠繳專項物業維修資金、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不予接受競買申請；凡有上述不良記錄的公司、企業、組織、個人聯合參與競買并提出競買申請的，不予接受該聯合體的競買申請。”

　　樓市整頓必須加強延續性

　　“這次整治工作選擇在“五一”黃金周之前，核心在于促使開發商把手頭的房子拿出來，增加住房供應，穩定房價。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江稱，為緩和目前房屋供不應求的情況，對房地產市場進行整治，能夠促使開發商把手頭上等待房價提升的囤積部分放入市場，打擊欺騙消費者的行為。業內人士稱，去年“五一”黃金周的關鍵詞是“缺貨”、“惜售”、“價高”，今年“黃金周”前大幅整頓市場，上述情形的改觀程度還有待觀察。

　　有業內人士在昨日接受采訪時表示，為期一個月的整頓工作，對房地產市場而言還是不夠的，必須加強整頓的延續性。

　　中原地產項目部副總經理黃韜說，廣州這次的整頓工作主要是配合全國的房地產整頓工作。但目前房地產市場是一個非常復雜的系統，一些項目從買地到落實，中間的環節所花時間很長，甚至長達三四年。因此為期一個月的整頓工作，對開發商影響是有限的，也許只是在開發商的眾多工作中又增加了一條。但對于“五一”來說，這個整頓活動還是有一定的影響。如果要長期有效地規范房地產市場，就需要分重點、分階段地進行整治，加強延續性。

　　數據

　　根據“陽光家緣”提供的數據，目前廣州十區可售的商品住宅共25381套、305個樓盤，共約314.6萬平方米。供貨量同2006年2.5萬套相近。(張睿 彭偉瑜)