近日，徐匯區某樓盤再次將開盤時間延遲到4月底。據悉，這是繼2月底后，該樓盤第三次延遲推盤日期。“目前市場這么冷，我們決定等等再說。”該樓盤負責人稱。

　　實際上，面對有價無市的市場現狀，選擇最佳的時機上市則尤為重要。業內普遍認為，三月房地產市場將持續冷淡，而隨著四月下旬新盤供應的加大，到五月大型房交會期間，市場將小幅回暖。因此，原定于3月上市的樓盤有超過半數都決定延遲開盤時間，而集中于4月中旬到下旬之間。

　　三月成交冷淡

　　在剛剛過去的三月第一周，市場仍如意料之中的走低。中國指數研究院數據顯示，最近一周的新增住宅量繼續大幅增加，但成交量卻還是一如既往走低，只有中心區的新盤黃浦麗園表現最為突出。“26000元/平方米的均價相比周邊樓盤更容易獲得看好市中心地段的自住客以及改善住宅類群體的青睞，使得本周黃浦區的成交表現相對出色。”中國指數研究院分析師稱，“但上海樓市仍處于緊縮向放量轉變的過渡期。”

　　據悉，包括上海壹城(In Town)、凱欣豪園二期、水岸藍橋三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盤，原預計今年年初開盤，但至今均未上市。

　　四月供應高峰

　　上期本報曾公開了本月即將入市的三十個新盤，但實際上有超過半數的樓盤都相繼改變主意，將上市時間推遲到了4月。“除非資金鏈很緊，否則誰會選擇這個時候推新盤。”一位不愿透露姓名的業內人士坦言。

　　與主觀“捂盤”相反，中心區的超過4萬單價的樓盤卻因未能拿到預售證而一再延遲推盤。但無論怎樣，4月份必將迎來新的供應高峰，而在高峰期來臨前更多樓盤會在3月底或4月初大做宣傳，屆時購房者可以精挑細選。

　　展會或現契機

　　歷來，“五一”和“十一”節日伴隨著大型房地產交易展示會的召開期間，都將引發房地產交易的熱效應，而大部分業內人士都將2008年的首次回暖期寄予在5月的大型房交會。“雖然這種冷淡的狀況短期內不會有太大變化，但不排除房交會等傳統的暖季對市場有強烈的刺激作用，因此5月份是個關鍵的節點。”上海易居研究院發展研究所副所長楊紅旭說。

　　明天，即將迎來2008年第一場大型房地產展示交易會——上海之春房展會。盡管業內人士預計此次房展會的人氣效應仍將大于其實質成交收益，但150多家參展商、2萬平方米的展位以及來自澳洲和日本等國外樓盤的強大規模，著實會呈現一場房產交易盛宴。 (黃樂)