在解釋了自己的樓市“拐點論”后，萬科董事局主席王石又亮出了“不囤地、不捂盤、不惜售、活存量”的企業(yè)發(fā)展口號。昨日，王石在其博客發(fā)表最新文章表示，萬科堅決反對捂盤，而萬科的土地儲備(或規(guī)劃中項目)以不超過3年為限，甚至目前主流產(chǎn)品從項目獲取到開始銷售所需的時間僅為9-12個月，基本已經(jīng)達到了傳統(tǒng)施工技術(shù)下的最高速度。“預(yù)計到2009年，隨著工廠化技術(shù)在萬科項目中的全面應(yīng)用，這一速度還將至少提高30%。快速開發(fā)的利潤率可能低一點，但是資產(chǎn)回報率卻更高。”

　　王石還介紹，從2004年起，萬科的項目資源都小于未來兩年的開工量，項目資源與未來兩年開工量之比不斷下降；至今年9月底，萬科的權(quán)益項目儲備為1653萬平方米，而明年的開工量將超過1000萬平方米。“萬科一直堅持快速銷售的經(jīng)營策略，今年前三季度銷售量已達到441萬平米，銷售金額達到368億。實踐證明，通過快速周轉(zhuǎn)，像萬科這樣不囤地、不捂盤的住宅開發(fā)企業(yè)，可以實現(xiàn)更高的資產(chǎn)回報率，而且并不會影響公司的未來成長。”

　　此外，王石指出，萬科最近幾年獲取的土地，一半以上是盤活存量土地。如通過與南都、朝開、恒大、杭鋼等合作伙伴的戰(zhàn)略合作，萬科累計激活的存量項目資源超過1000萬平方米。“萬科的周轉(zhuǎn)率現(xiàn)在比行業(yè)平均水平差不多高一倍，也就是說，把土地變成房子的速度比平均水平要快得多。因此，這些土地都會盡快變成房屋并供應(yīng)給市場。”(記者 李和裕)