在解釋了自己的樓市“拐點(diǎn)論”后，萬(wàn)科董事局主席王石又亮出了“不囤地、不捂盤(pán)、不惜售、活存量”的企業(yè)發(fā)展口號(hào)。昨日，王石在其博客發(fā)表最新文章表示，萬(wàn)科堅(jiān)決反對(duì)捂盤(pán)，而萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備(或規(guī)劃中項(xiàng)目)以不超過(guò)3年為限，甚至目前主流產(chǎn)品從項(xiàng)目獲取到開(kāi)始銷(xiāo)售所需的時(shí)間僅為9-12個(gè)月，基本已經(jīng)達(dá)到了傳統(tǒng)施工技術(shù)下的最高速度。“預(yù)計(jì)到2009年，隨著工廠化技術(shù)在萬(wàn)科項(xiàng)目中的全面應(yīng)用，這一速度還將至少提高30%。快速開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率可能低一點(diǎn)，但是資產(chǎn)回報(bào)率卻更高。”

　　王石還介紹，從2004年起，萬(wàn)科的項(xiàng)目資源都小于未來(lái)兩年的開(kāi)工量，項(xiàng)目資源與未來(lái)兩年開(kāi)工量之比不斷下降；至今年9月底，萬(wàn)科的權(quán)益項(xiàng)目?jī)?chǔ)備為1653萬(wàn)平方米，而明年的開(kāi)工量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。“萬(wàn)科一直堅(jiān)持快速銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)策略，今年前三季度銷(xiāo)售量已達(dá)到441萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額達(dá)到368億。實(shí)踐證明，通過(guò)快速周轉(zhuǎn)，像萬(wàn)科這樣不囤地、不捂盤(pán)的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以實(shí)現(xiàn)更高的資產(chǎn)回報(bào)率，而且并不會(huì)影響公司的未來(lái)成長(zhǎng)。”

　　此外，王石指出，萬(wàn)科最近幾年獲取的土地，一半以上是盤(pán)活存量土地。如通過(guò)與南都、朝開(kāi)、恒大、杭鋼等合作伙伴的戰(zhàn)略合作，萬(wàn)科累計(jì)激活的存量項(xiàng)目資源超過(guò)1000萬(wàn)平方米。“萬(wàn)科的周轉(zhuǎn)率現(xiàn)在比行業(yè)平均水平差不多高一倍，也就是說(shuō)，把土地變成房子的速度比平均水平要快得多。因此，這些土地都會(huì)盡快變成房屋并供應(yīng)給市場(chǎng)。”(記者 李和裕)