隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，中國的二手房市場也在日益成熟。市場調(diào)查表明，2003年至2006年期間，上海二手房成交面積雖處于高位運行狀態(tài)，但受宏觀調(diào)控影響，成交面積有所減少。而北京二手房市場在強勁市場需求影響下，二手房成交面積卻有上升，致使兩個城市的二手房成交面積比例逐漸縮小。上海、北京兩地二手房面積成交比例，由2003年的4.77：1，縮小至2006年的1.79：1。

　　據(jù)北京中原三級市場部研究人士提供的數(shù)據(jù)，在2003年至2006年間，發(fā)展時間最長的上海二手房市場，其成交面積有不斷縮小的趨勢，而北京二手房市場則正好相反，3年間成交面積一路增長。

　　分析師認為，上海二手房市場的成交面積在全國各大城市中處于絕對優(yōu)勢，但自2005年開始，上海二手房成交面積開始有不同程度下降現(xiàn)象。其中，2004年較之2003年上升了22.94%，2005年卻環(huán)比下降了11.28%，2006年的環(huán)比降幅為13.43%。中原地產(chǎn)人士認為，2004年上海二手房成交面積的大幅增長主要受益于購房需求的激增影響，而受到國家宏觀調(diào)控之后，投機、投資人士比重較大的上海二手房市場直面沖擊較為明顯，再加上部分自住客戶產(chǎn)生了持幣觀望心態(tài)，暫緩購房計劃，從而導致購房需求量開始減少。

　　而北京二手房市場在3年期間一路增長，其中2004年增幅最高，為79.54%，2005年增幅有所減小，環(huán)比增幅為24.51%，2006年環(huán)比增長幅度為12.82%。“2004年北京二手房成交面積的大幅增長，主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出臺，如取消收益分成、土地出讓金交費稅率下調(diào)至1%等，影響當年北京二手房成交面積大幅增加。”北京中原三級市場部研究人士表示。但從2005年開始，北京二手房成交面積的增幅卻在不斷下降，主要是由于二手房成交價格快速增長所致。而之后2005、2006年一系列宏觀調(diào)控政策的出現(xiàn)，抑制了部分投資需求。但2008年奧運召開的利好，使得北京市的購房剛性需求有所增長。因此，北京二手房成交面積自2005年開始，雖然數(shù)量仍然上漲，但增幅在不斷減小。

　　北京中原三級市場部研究人士認為，北京、上海等城市所處狀況、市場化水平、二手房發(fā)展規(guī)范程度不同，同時，受國家系列調(diào)控政策影響程度不同，由此帶來二手房成交面積出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。(唐文祺)