記者昨日從京城幾大中介公司了解到，上月二手房成交量環(huán)比下降三成以上，屬于交易低點(diǎn)，這種含春節(jié)的月份往往被二手房市場(chǎng)當(dāng)成是交易的“緩沖期”。但值得一提的是，“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，東城、西城、崇文、宣武四大中心城區(qū)二手房成交量均呈逆勢(shì)上揚(yáng)趨勢(shì)。其中，西城和宣武區(qū)環(huán)比上漲超過(guò)10%。此外，次新房成交比重“大幅”上漲，致使2月份二手房平均成交價(jià)格被拉高1.08%。

　　西城區(qū)量升價(jià)跌

　　“西城區(qū)成交量上漲，但其平均成交價(jià)格卻小幅下降2.3%，成交均價(jià)為12047元/平方米。其實(shí)是之前因價(jià)高而沒(méi)有出手，而在這個(gè)季節(jié)降低了掛牌價(jià)促成迅速成交。”分析人士認(rèn)為，中心城區(qū)的剛性需求一直存在，而房主出價(jià)較高使中心城區(qū)減緩了交易速度。同時(shí)，記者在位于東城區(qū)的陽(yáng)光都市樓盤(pán)中看到，有部分房屋的窗戶長(zhǎng)期掛著出售或是招租的聯(lián)系電話，而目前其三居室的售價(jià)在200萬(wàn)元左右。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東城、西城、崇文、宣武四大中心城區(qū)二手房交易量環(huán)比分別上漲7%、11%、8%、13%；其中，月壇、右安門(mén)、朝陽(yáng)門(mén)等區(qū)域環(huán)比上漲15%以上。相比之下，石景山、通州的二手房交易量是下降最為明顯的兩個(gè)區(qū)域，環(huán)比分別下降45%、48%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，綜觀2月份各區(qū)域的成交特點(diǎn)，正是四大中心城區(qū)和典型區(qū)域拉升了總體成交量，其他區(qū)域供需比相對(duì)較小，導(dǎo)致傳統(tǒng)清淡期大幅下降的主要原因。

　　次新房成交比重上漲

　　“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，2月份商品房成交比重“大幅”上漲，成交比重達(dá)63%，環(huán)比上升6%。其中，未滿五年的次新房成交比重上漲7%，達(dá)到45%；且平均成交面積上漲8%，達(dá)到89.6平方米。專業(yè)人士分析認(rèn)為，大面積房屋在淡季成交高，是單價(jià)相對(duì)低導(dǎo)致的結(jié)果。

　　以團(tuán)結(jié)湖區(qū)域?yàn)槔��?月份次新房所占的比重由21%上升至27.5%，上升了6.5個(gè)百分點(diǎn)。次新房比重的上升也使得平均成交面積出現(xiàn)了上漲，由1月份的平均成交面積71.3平方米，變?yōu)?月份的73.5平方米。另外，同樣出現(xiàn)了整體交易量下降、次新房比重上升，從而拉高平均交易面積的典型區(qū)域還包括草橋、定慧寺、勁松等區(qū)域。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份京城二手房成交均價(jià)達(dá)8275元/平方米(涵蓋11個(gè)區(qū)縣)，環(huán)比上漲1.08%。中大恒基市場(chǎng)人士認(rèn)為，價(jià)格相對(duì)較高的商品房成交比重顯著增加，而價(jià)格相對(duì)較低的四環(huán)外二手房成交量普遍下降，是導(dǎo)致2月份平均成交價(jià)格上漲的根本原因。(王麗婭）