中新網(wǎng)9月25日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，“拋房買鋪”正在成為房產(chǎn)投資領(lǐng)域的一派新景象。但中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)日前在上海發(fā)布的一份報(bào)告卻顯示，商業(yè)地產(chǎn)過熱、泡沫凸顯將成為今明兩年商業(yè)領(lǐng)域的十大熱點(diǎn)之一。同時(shí)預(yù)計(jì)，2008年前后我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將達(dá)到高峰，商業(yè)用房閑置率擴(kuò)大，矛盾將更加突出，不少城市趨于飽和狀態(tài)。

　　這份名為《2006年-2007年中國商業(yè)十大熱點(diǎn)展望》的報(bào)告認(rèn)為，目前，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入高速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5年來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資以年均28.9%的速度增長，開工面積以年均28.4%的速度擴(kuò)大。

　　目前商鋪投資成為繼住宅投資后的另一投資熱點(diǎn)，此份報(bào)告的出臺卻向投資者發(fā)出了一個(gè)危險(xiǎn)的信號：報(bào)告顯示，2005年，全國商業(yè)用房的空置面積已經(jīng)達(dá)到3872萬平方米，占各類商品房空置總面積的27.1%，空置面積同比增長23.2%，增速比商品住宅的空置面積增速還要高出7.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)悉，由于此前出臺的宏觀調(diào)控措施目標(biāo)多指向住宅市場，而政府對商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控措施暫時(shí)未見出臺，目前尚無過多的開發(fā)限制，讓一些尋求出路的住宅項(xiàng)目開發(fā)商將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這在某種程度上導(dǎo)致我國商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)呈現(xiàn)出過熱問題。

　　報(bào)告認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的超速發(fā)展和過度開發(fā)，超出了市場實(shí)際需求和購買力承受能力，必然導(dǎo)致惡性競爭、引發(fā)資金鏈斷裂的危機(jī)。以及零售企業(yè)迫于成本上升，效益進(jìn)一步下滑。“這些現(xiàn)象應(yīng)該引起有關(guān)部門的關(guān)注。”據(jù)其介紹，2005年，我國批發(fā)企業(yè)的平均利潤水平只有2.05%，零售企業(yè)的平均利潤水平則僅為1.33%，國內(nèi)分銷行業(yè)已進(jìn)入微利階段。

　　不過報(bào)告中也透露，醞釀已久的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理?xiàng)l例》估計(jì)將在年內(nèi)以國務(wù)院名義頒發(fā)實(shí)施，為今年商業(yè)立法的重頭戲。商務(wù)部將在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)對大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)的科學(xué)調(diào)控；對擬建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清理，防止商業(yè)地產(chǎn)熱繼續(xù)蔓延。此外，報(bào)告推出的2006-2007年中國商業(yè)其他十大熱點(diǎn)分別是：規(guī)范流通業(yè)競爭的法律法規(guī)陸續(xù)出臺、政府改善農(nóng)村流通設(shè)施網(wǎng)絡(luò)工程全面提速、流通領(lǐng)域加大知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度、品牌建設(shè)在商務(wù)領(lǐng)域全方位展開、批發(fā)零售業(yè)外商獨(dú)資進(jìn)度加快、農(nóng)村市場增需擴(kuò)容，城市消費(fèi)調(diào)整升級、社會(huì)對消費(fèi)安全和商業(yè)誠信倍加關(guān)切、突出核心競爭力，重視節(jié)支增盈，成為商家轉(zhuǎn)變增長方式的主要切入點(diǎn)，以及城鄉(xiāng)商品交易市場增量放緩，改造升級加快進(jìn)行。（陳華）