中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，商業(yè)物業(yè)打響了“金九銀十”房地產(chǎn)項目的第一槍，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示結(jié)果分析，9月上旬約有近六成的商業(yè)物業(yè)獲得預(yù)售許可證，在今年首次超過了普通住宅的供應(yīng)數(shù)量。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，9月上旬共有23個項目取得了預(yù)售許可證，預(yù)售套數(shù)為3500套，新增供應(yīng)面積717251.22平方米。中大恒基不動產(chǎn)營銷統(tǒng)計分析顯示，其中取得預(yù)售許可的項目中商業(yè)物業(yè)所占比重明顯增加，占到總?cè)胧辛康?6.5%。

　　從商業(yè)物業(yè)供應(yīng)數(shù)量來看，以寫字樓立項或含有部分寫字樓的項目5個，商住樓項目1個，商鋪及含底商項目10個。商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積達(dá)到了344816.76平方米，占總供應(yīng)面積的48.1%。

　　對于商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)井噴的現(xiàn)狀，分析人士認(rèn)為原因有三點：其一，與日前出臺的普通住宅面臨規(guī)劃調(diào)整密不可分，有數(shù)據(jù)顯示，共有600余個項目面臨規(guī)劃調(diào)整和重新報審，這無疑會延遲項目的上市時間，造成短期內(nèi)供應(yīng)失衡；其二，開發(fā)商普遍看好年內(nèi)普宅市場，并不急于取得預(yù)售許可證。由于調(diào)整規(guī)劃帶來的滯后性，使得明年年中前樓市遭遇新盤上市斷檔；其三，“住宅禁商”規(guī)定令商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)回暖跡象。6月19日，北京市工商局“民宅禁商”政策的出臺，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的有效需求加大，一些原本在住宅辦公的中小企業(yè)對于中低端寫字樓的需求激增。同時，部分經(jīng)營服務(wù)類的中小企業(yè)遷至社區(qū)底商，不僅消化了少量空置商鋪，且為商鋪未來發(fā)展預(yù)期帶來了利好，促進(jìn)了商鋪的大量供應(yīng)。（張翼）