中新網9月13日電 據《北京娛樂信報》報道，商業物業打響了“金九銀十”房地產項目的第一槍，根據北京房地產交易管理網顯示結果分析，9月上旬約有近六成的商業物業獲得預售許可證，在今年首次超過了普通住宅的供應數量。

　　來自北京房地產交易管理網顯示，9月上旬共有23個項目取得了預售許可證，預售套數為3500套，新增供應面積717251.22平方米。中大恒基不動產營銷統計分析顯示，其中取得預售許可的項目中商業物業所占比重明顯增加，占到總入市量的56.5%。

　　從商業物業供應數量來看，以寫字樓立項或含有部分寫字樓的項目5個，商住樓項目1個，商鋪及含底商項目10個。商業物業供應面積達到了344816.76平方米，占總供應面積的48.1%。

　　對于商業物業出現井噴的現狀，分析人士認為原因有三點：其一，與日前出臺的普通住宅面臨規劃調整密不可分，有數據顯示，共有600余個項目面臨規劃調整和重新報審，這無疑會延遲項目的上市時間，造成短期內供應失衡；其二，開發商普遍看好年內普宅市場，并不急于取得預售許可證。由于調整規劃帶來的滯后性，使得明年年中前樓市遭遇新盤上市斷檔；其三，“住宅禁商”規定令商業物業出現回暖跡象。6月19日，北京市工商局“民宅禁商”政策的出臺，促進了商業地產的有效需求加大，一些原本在住宅辦公的中小企業對于中低端寫字樓的需求激增。同時，部分經營服務類的中小企業遷至社區底商，不僅消化了少量空置商鋪，且為商鋪未來發展預期帶來了利好，促進了商鋪的大量供應。（張翼）