土地增值稅實行清算后，房企為避稅對裝修房熱情漸多。業內分析，由于逃稅風險過高，“合理避稅”企業可能大增。

　　市財政局公布的2006年第四季度欠稅公告分析顯示，欠稅房企中，有四家是因為欠土地增值稅而“榜上有名”。中原物業策劃經理寧志俊認為，預征土地增值稅數目較少，尚存逃稅問題。現按四級超率累進稅率實際清算后，肯定會產生更多的逃稅或避稅現象。

　　易居研究院高級評論員楊紅旭表示，由于裝修費用可以計入開發成本，毛坯房變裝修房，就成為一個重要的避稅途徑。做成裝修房，價格本身就比毛坯房高。由于土地增值稅按轉讓收入減除扣除項目后的余額計征，楊紅旭分析，開發商會想出種種辦法，做大“扣除項目”，降低賬面利潤；另外，有些小開發商也可能會以找不到賬本等托詞減少稅負。無法提供原始憑證時，稅務部門可以參照開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按某一固定稅率核定征收，實際征稅數量很有可能減少。另有業內人士表示，為了逃稅，甚至也不排除企業做假賬的可能性。

　　錦繡華城房地產有限公司總經理助理陳可則指出，做假賬等逃稅舉措屬違法行為，風險很高，采取的企業可能很少。大多數企業估計會采取“合理避稅”的方式減少土地增值稅，但也避不了太多。值得注意的是，由于征收土地增值稅采取四級超率累進稅率，不管采取什么辦法逃避，如果稅基能“跳一級”，逃避數額才可能較大；否則，逃避數額不多。

　　業內分析，不管什么逃避手段，都只能是新的項目才可以運作；老的項目賬本固定之后，基本無法逃避。另據規定，普通住宅利潤率不超過20%，免征土地增值稅。這意味著，對這些項目而言，根本不需采取任何逃避措施。(張之花)