東方IC

　　三類型人群如何應對高房價

　　“維修快線”

　　解決收房問題

　　3月份，房價繼續上漲，眾多需求又紛紛高價接盤，更造成了房價上漲明顯。讓越來越多的普通消費者產生了急迫的購房欲望，但購房壓力也越來越大，甚至面對不斷上漲的高房價，已經無力購房。“鏈家地產”專家在此提醒消費者，以下三招買房實戰可以解決部分剛性需求的資金困難。

　　近日，北京公園1872迎來二期首批業主入住。招商地產北京公司本著“家在情在”、“以客為先”的服務理念，采取預約分批安排，確保客戶享受尊貴周到的服務；由置業顧問、物業管家全程陪同、專業工程師協助驗房的 “三對一”服務體系，得到客戶的高度認可。其中，在入住現場首次設立“維修快線”，數十名施工單位的維修人員駐扎現場，隨時針對驗房過程中出現的簡易維修問題進行現場處理和解決。

　　入住當天，公園1872還積極發動全體業主，響應全球提出的“緊急行動，應對氣候變化”的倡議，熱情參與到“地球一小時”的活動中。特別是已經入住的公園1872國際公寓的業主們，表現出更強烈的參與度，紛紛在主題板上寫下自己的“綠色主張”，表達著自己對節能減排的支持和決心。作為國內最早提出“綠色地產”的房地產開發公司，招商地產多年來積極開展節能減排的綠色開發實踐和綠色綜合技術的應用。2010年特別提出“我的低碳生活”為主題的綠居行動，力求通過多種形式的體驗感知行動，倡議社區居民改變日常生活習慣，注重居住環境生態保護，讓自己及周邊人形成更加健康、自然的生活方式。后期還將舉辦系列公益、環保主題活動，集合更多社會力量發起聯合綠色行動。

　　購買婚房

　　父母房產再過戶取得貸款可充抵第二套房產首付

　　據調研數據分析，60%以上適婚年輕人表示面對當前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當前的首付款支付依然困難。

　　工作三年的小崔準備2010年底與女友結婚，但是對于工作時間很短的小夫妻，購買婚房的首付款是件大事，而小崔父母由于2007年買房的貸款還未還清，一時也拿不出太多的錢來交首付。最后，小崔父母作了一個大膽的決定：即將自己的房產過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進行了轉按揭貸款，由于這套房產不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產的首付，并享受首套房貸政策。這樣雖然背負了兩套房產的貸款，壓力不小，但是一家人月收入還可以支撐，并且既保留小崔父母的房產，又為小崔購置了新房，一家人都長舒了口氣。

　　專家建議：這類型客戶，可將父母房產再過戶取得貸款沖抵第二套房產首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔兩套房產的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

　　為未成年子女買房

　　全款購房再進行抵押消費貸款

　　當前50%的未成年學生家長看好未來房產的長期升值潛力，考慮為孩子購房，但主要顧慮在于：當前購房標的額度已經較大，手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來進行中長期的投資。

　　專家建議：這類型客戶全款購房更為劃算，一來未來一旦需要流動資金，可將房產進行抵押消費貸款，來進行融資；二來未來房產升值，貸款額度勢必也將更多，更利于進行其他的投資。