CBD

　　CBD東擴，周邊樓盤升值潛力究竟如何，從近期當地二手房主的態度中可見一斑。對于CBD東擴的二手房業主來說他們的態度兩極分化明顯，一種是“靜等佳音”的涉及拆遷的業主，一種是“靜觀其變”的東擴區周邊的業主。從諸多中介公司目前該區域掌握的房源來看，CBD東擴區內的二手房房源非常稀缺，一種對于置業的瘋狂狀態也十分明顯。

　　東擴區二手房均價達3萬元

　　對于所謂“靜等佳音”型業主主要出現在東擴區周邊，這類業主的心理狀態十分明顯——“挨著東擴區，還能不升值？”而從客觀來講，CBD的東擴必然會給東擴區周邊目前二手房帶來影響，在一定程度上確實會加快了部分樓盤二手房房價上漲速度。事實上，CBD東擴還是讓周圍非拆遷區域的二手房業主動了漲價的念頭。

　　據我愛我家市場中心數據統計顯示：目前東擴區周邊四環上的二手房均價在2.5-3萬元/平方米之間，專業人士認為：從去年說東擴到今年東擴方案規劃確定，很多業主都在逐步的漲價，雖然沒有漲得十分迅猛的，但是這種上漲態勢足以感受得到這些業主對東擴給二手房帶來的升值空間非常看好。

　　有趣的是，從中介公司的統計來看，像遠洋天地、東恒時代、壹線國際、都會華庭等這類樓盤房價上漲速度并不快，倒是東擴區周邊一些如八里莊社區等20世紀八九十年代的老社區房價上漲速度更快些。專業人士分析，主要因為：第一，公寓式的樓盤價格在入市時價格就較高于其他普通樓盤。第二，老社區的戶型更多偏向于中小戶型適合首次置業客戶。第三，類似于八里莊這種老社區物業費低、停車費低甚至于沒有，這對于購房者來說是個很大的誘惑。

　　業主寧肯賠違約金也要“捂盤”

　　可以確定的是，CBD東擴不光對于其周邊有著促進作用，對于臨近CBD東擴區的八通線沿線區域乃至通州區域來說無疑是一次二手房發展的契機，在一定程度上刺激了該區域二手房市場的活躍程度。

　　劉先生在八通線沿線有一套房，短短一個月內幾易其主，用他的話說，提前反悔仍來得及。原來劉先生一個月前與中介公司簽訂了售房合同，并在合同中標明了違約金額，但一個月后仍然堅持“違約”，將房產收了回來。“違約金按每平方米核算，綜合下來大概20多萬元，看起來不是小數，但這套房在短短一個月內總價漲了約30萬元，這樣一來就算違約也是合算的。”劉先生對記者表示“里外里還能掙出3萬多元，看來未來的價格更會飆升，暫時不會動出售的念頭了。”用劉先生的話說，上一次出售正是拜中介公司所賜，多家公司業務員不厭其煩近乎“騷擾”的狀態，也反映了當地二手房價格的趨勢。

　　記者接觸的許多CBD東擴區的中介業務員表示，對于房源的積累目前就像一級市場的“囤地”一樣，在漲價大勢到來之前擁有更多的房源，對未來的個人收入將產生重要影響。