“未來(lái)20年，房?jī)r(jià)還要漲”，這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的論斷。面對(duì)幾乎不可逆轉(zhuǎn)的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭，80后、90后們是先下手為強(qiáng)，然后負(fù)重前行？還是甘當(dāng)租客，不背包袱輕裝上陣？

　　對(duì)于這樣的問(wèn)題，大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林希望政府有所作為：“政府不要搞經(jīng)適房，要搞就搞廉租房，只租不售。”

　　而全國(guó)工商聯(lián)主席黃孟復(fù)則勸年輕人轉(zhuǎn)變觀念：“大學(xué)畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴(yán)。”

　　兩位重量級(jí)人物回答問(wèn)題的角度雖然不同，但卻指向同一個(gè)方向——租房。

　　租20年?yáng)|山大屋比買(mǎi)套房實(shí)惠得多

　　6年前，香港人卓先生選擇到中山大學(xué)讀書(shū)，研究生畢業(yè)后便在廣州工作。家境優(yōu)越的他，買(mǎi)房并不會(huì)有太大壓力，但他并沒(méi)有選擇買(mǎi)房，而是一下子簽了一套東山大屋20年的租賃合同，簽完租賃合同后，卓先生立即動(dòng)手進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)花了5萬(wàn)多元。

　　“房子有約100平方米，租金是固定的，每月2500元，”卓先生向記者算了一筆賬，“每年的租金是30000元，20年的租金總計(jì)是60萬(wàn)元，加上5萬(wàn)元的裝修費(fèi)用也才65萬(wàn)元。如果按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)計(jì)算，買(mǎi)這套房子至少要200萬(wàn)元以上。”

　　“而且如果將來(lái)不想在廣州居住了，很容易就能到另外一個(gè)城市生活，不用擔(dān)心房子的負(fù)累。”

　　買(mǎi)房太累不如租房省下錢(qián)來(lái)投資學(xué)習(xí)

　　“看看那么多同事把辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢(qián)就這么送給開(kāi)發(fā)商，真是覺(jué)得不甘心。”今年26歲的小張大學(xué)畢業(yè)已4年，目前在廣州某大型國(guó)有企業(yè)工作。月入過(guò)萬(wàn)的他，靠自己打拼，已攢下十多萬(wàn)積蓄，看著身邊的朋友們一個(gè)個(gè)都買(mǎi)了房，他卻一點(diǎn)兒也不著急。

　　“如果剛畢業(yè)就要背上這么重的房貸，生活品質(zhì)肯定下降，而且就算想跳槽，也沒(méi)那么容易。”

　　小張說(shuō)，他現(xiàn)在在單位附近的科韻路租了一套房子，獨(dú)立廚衛(wèi)，每月千元左右。積攢的十多萬(wàn)塊錢(qián)，5萬(wàn)炒股，3萬(wàn)借給同事買(mǎi)房，剩下的錢(qián)則用作學(xué)費(fèi)，從去年開(kāi)始，他報(bào)讀了中山大學(xué)的在職研究生。

　　“要是現(xiàn)在買(mǎi)房的話(huà)，肯定沒(méi)錢(qián)炒股了，書(shū)也讀不起了，這么年輕就當(dāng)房奴，付出的機(jī)會(huì)成本是不是太大了？”

　　算一算如何是好

　　廣州拿社平工資小夫妻

　　不夠格供80平方一套房

　　最輕松的解決之道：租房或買(mǎi)二手房

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的一句“未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲壓力仍很大”，猶如一記悶棍砸向盼著買(mǎi)房的工薪階層：工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅，何時(shí)才能擁有一套自己的房？如果是一個(gè)拿著廣州社平工資的三口之家，期望20年按揭一套80平方米的兩房，他們可能連貸款的資格都沒(méi)有。怎么辦？

　　月供4687元，不夠資格貸款

　　廣州社平工資3780元/月，十區(qū)今年2月的一手房均價(jià)11963元/m2。以普通的工薪階層三口之家為例，夫妻倆每月拿著社平工資，想買(mǎi)80平方米的兩房，以均價(jià)11963元/m2來(lái)計(jì)算的話(huà)，總房?jī)r(jià)957040元。假設(shè)他們幸運(yùn)地享受到所有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠：首付兩成，貸款利率7折，則首付近20萬(wàn)。要積累這筆錢(qián)，起碼要工作四五年。

　　民生銀行理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽(yáng)給記者算了一筆賬：假如貸款20年，用等額本息的貸款方式再打7折來(lái)算,月供4687元。

　　然而，夫妻倆的收入加起來(lái)才7560元。按照銀行個(gè)貸的規(guī)定，貸款人的工資總額應(yīng)是月供兩倍以上，也就是說(shuō)，想要拿到4687元/月的貸款，小夫妻倆的工資至少要達(dá)到9374元/月。因此，實(shí)際上，他們連貸款資格都不夠。