39家內(nèi)地房企近期謀求上市

　　如果說(shuō)土地對(duì)于開發(fā)商而言算是未來(lái)發(fā)展的資本，那么通過在資本市場(chǎng)爭(zhēng)奪來(lái)的融資份額，才真正讓開發(fā)商有了當(dāng)下“笑傲”樓市冰封期的勇氣和實(shí)力。

　　9月30日從港交所傳出消息，恒大地產(chǎn)IPO已于9月底通過上市聆訊。根據(jù)時(shí)間表安排，恒大地產(chǎn)初定于10月進(jìn)行全球路演，11月正式掛牌。資料顯示，恒大此次赴港上市的集資額初步介于10億至15億美元之間，即約78億至117億港元。這將成為今年集資額最大的香港新股，也將是今年首只集資額超過百億港元的新股。以集資額上限計(jì)算，公開發(fā)售若占一成，即約11.7億元。如果超額認(rèn)購(gòu)398倍，凍結(jié)的資金便達(dá)4668億元。

　　就在恒大地產(chǎn)上市聆訊同日，卓越地產(chǎn)、福建明發(fā)、廈門禹洲等公司均在港交所上市聆訊。有部分券商認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)尚未完全好轉(zhuǎn)，股價(jià)仍然高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況，因此短期市場(chǎng)仍然以盤整為主。在這樣的前提條件下，新股發(fā)行很難以較高價(jià)格被認(rèn)購(gòu)，但卻絲毫不能動(dòng)搖開發(fā)商進(jìn)入資本市場(chǎng)的決心。根據(jù)克而瑞對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的跟蹤調(diào)查，近期擬通過IPO或借殼方式謀求上市的企業(yè)就達(dá)到39家，國(guó)慶節(jié)期間，恒盛地產(chǎn)已在香港證券交易所掛牌上市，該公司將是今年第一家登陸H股的內(nèi)地房企，隨后寶龍地產(chǎn)也于10月9日在香港掛牌上市。

　　“今年5月份以來(lái)，北京、上海、深圳等地‘地王’再現(xiàn)，成交總價(jià)和單價(jià)都紛紛創(chuàng)下歷史新高，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力要求越來(lái)越高，因此拿下優(yōu)質(zhì)‘地王’的企業(yè)不是資金雄厚的國(guó)企就是融資方便的上市公司。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“大部分開發(fā)商在成功上市后，將會(huì)迅速把融資所得用于買地、開工新項(xiàng)目等方面，以進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，加速發(fā)展。”

　　“除了IPO，登陸港股市場(chǎng)的內(nèi)地開發(fā)商還可以通過增發(fā)配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)債等多種渠道募集資金，進(jìn)一步為公司新一輪的發(fā)展奠定強(qiáng)大的資金基礎(chǔ)。”龍勝平也表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日漸加劇，行業(yè)監(jiān)管逐步形成，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)受到了更多的關(guān)注，行業(yè)的自律性也在日漸增強(qiáng)，正在向“資本+專業(yè)”的模式轉(zhuǎn)變。資本對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來(lái)講至為關(guān)鍵， 房地產(chǎn)企業(yè)想在這一輪的行業(yè)洗牌中站穩(wěn)腳跟，必須抓緊“資本”的稻草。