開工面積大幅上調“出人意料”

　　與市場拋出的“最冷黃金周”不同，開發商在經歷了8月和9月的成交量下跌后，卻“出人意料”地開始選擇將連續保持近兩年調低的開工面積上調。

　　易居中國旗下克而瑞咨詢公司9日公布的調查報告顯示，在經過此前的回暖后，開發商們手中的“存貨”已經不多，自2007年下半年便處于下降通道的開工面積首次出現大幅度提升，其中恒大以1700萬平方米的規模為中國房地產企業在建面積之最，而萬科則將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達45%；綠城和招商地產也將全年開工計劃分別由214萬平方米和112萬平方米提升至397萬平方米和247萬平方米，提升幅度近一倍。

　　對此，中國房地產測評中心主任龍勝平認為，從短期來看，開工與在建面積是房地產企業近期成長性有力的體現，開工與在建的持續增長勢必會增加近期房地產企業的業績。

　　然而開發商的一席話卻道出了開工面積上調的根本原因。

　　“實際上這部分上調的開工面積主要是根據今年前兩個季度的銷售額定下來的。”萬科董秘譚華杰坦言，此前開發商在賣的房子是去年開工的，而由于經歷了2007年的冰封期后，大多數開發商在去年開工的面積都急劇下降，隨著上半年市場去存貨過程迅速完成，此前開工面積少造成的市場供應量和交工日期無法滿足部分剛性需求開始顯現，因此包括萬科在內，大部分開發商從今年年中開始增加開工面積，但這些供應大部分要等到明年才能形成體量。“從開工到銷售，極限情況是4到6個月，大部分要一年左右，因此這部分上調的面積將在明年年中形成供應。”譚華杰表示。

　　事實上，在經歷了今年二季度的火爆行情之后，三季度房地產市場已開始趨于理性，各地成交量均有所回調，根據克而瑞的調查數據統計，三季度十大城市共計成交3365萬平方米，環比二季度的3919萬平方米約下滑15%。在北京，盡管最終三季度的統計數據要等到本月下旬才能見分曉，但就目前北京房地產交易管理網顯示，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現房量高達19萬套，庫存量仍有約32萬套之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬套，未簽約現房15萬套，庫存量33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而2007年10月的房地產銷售高峰期，北京的期房及現房庫存量僅為23.4萬套，這意味著經過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。