面對(duì)今年土地市場(chǎng)過(guò)熱，很多城市頻現(xiàn)地王，廣大購(gòu)房者對(duì)此可謂反應(yīng)不一。自從今年以來(lái)萬(wàn)達(dá)“美菱地塊”，融僑金輝“勞動(dòng)村地塊”，藍(lán)鼎投資集團(tuán)“濱湖新區(qū)地塊”，再到綠地“政務(wù)區(qū)地塊”，頻頻改寫合肥土地拍賣紀(jì)錄。

　　“地王”

　　所釋放出來(lái)的各種信號(hào)，著實(shí)給省城購(gòu)房者不小的震動(dòng)。一時(shí)間，各種聲音充斥著撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得原本難測(cè)的樓市愈加光怪陸離。購(gòu)房者一旦慌了心神，亂了陣腳，“地王和廣大購(gòu)房者都可能被那些懷有投機(jī)心理的開(kāi)發(fā)商所利用，到頭來(lái)自己喊高了房?jī)r(jià)，自己又要去埋單”。

　　地王之舉

　　是競(jìng)爭(zhēng)的必然

　　如果房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)下行的通道里，開(kāi)發(fā)商還那么熱衷于高價(jià)拿地嗎？那樣，拿地越多，開(kāi)發(fā)面積越多，可能意味著虧損越大；如果拿地之后閑置不動(dòng)，那就意味著違約，違約必將受到政策的懲罰。

　　市場(chǎng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，游戲規(guī)則又是很嚴(yán)肅的。目前，一些一線城市已經(jīng)對(duì)部分開(kāi)發(fā)商閑置土地采取了處罰措施。開(kāi)發(fā)商不要抱有僥幸心理，高價(jià)拿地成為“地王”后，憑借某些資源和政策與政府“討價(jià)還價(jià)”，其實(shí)，這無(wú)異于在玩一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的游戲。到目前為止廣州就收回了26.9平方公里的閑置土地，今年，就收回40宗閑置土地，很多開(kāi)發(fā)商剛從自己給自己挖的“地王”坑里爬出來(lái)，現(xiàn)在又義無(wú)反顧地投身到新一輪的“地王”爭(zhēng)霸中。面對(duì)新一輪的地王狂潮，潘石屹有一句經(jīng)典的話，描述了他對(duì)此現(xiàn)象的看法：“20年的從商經(jīng)驗(yàn)告訴我，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，常常是一塊土地定生死，短短10多年的中國(guó)房地產(chǎn)歷史，多少公司因一塊土地死掉了。”盡管這句話可能是對(duì)“地王”的忠告，但客觀上也流露出另一層含義，那就是，對(duì)于那些遲遲拿不到土地的開(kāi)發(fā)商而言，這句話概括最恰當(dāng)不過(guò)了。

　　縱觀很多一線城市地王的命運(yùn)不難發(fā)現(xiàn)，很多“地王”撂荒在那已不鮮見(jiàn)。在金融危機(jī)的影響尚未徹底消退情況下，曾經(jīng)高價(jià)拿的“地王”，一度成了開(kāi)發(fā)商資金流的“出血點(diǎn)”。今年6月廣州珠江新城成為新“地王”之后，“落敗”的富力地產(chǎn)似乎可以從地王的包袱中解套。而在合肥市，從10月1日起，合肥將“動(dòng)刀”整頓圈地不動(dòng)現(xiàn)象。《合肥市閑置土地處置辦法(試行)》日前通過(guò)合肥市政府常務(wù)會(huì)議審議，10月1日起施行，其中明確規(guī)定“土地閑置滿(含)2年，政府將可無(wú)償收回”。這意味著，合肥首次給圈地、囤地行為套上緊箍咒。但作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果沒(méi)有一定量的土地儲(chǔ)備，就不可能保證企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，如果長(zhǎng)時(shí)間土地資源缺乏補(bǔ)給，企業(yè)勢(shì)必會(huì)淪落到“無(wú)米之炊”的境地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管開(kāi)發(fā)商冒著各種風(fēng)險(xiǎn)，還是堅(jiān)決要拿地。但事實(shí)上很多開(kāi)發(fā)商感慨，參加土地拍賣會(huì)就像走馬觀花，參加幾十輪拍賣會(huì)，一塊土地也拿不到，急壞了一大批開(kāi)發(fā)商。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商似乎分清了輕重緩急，“搶地”成了關(guān)系到企業(yè)生死存亡的首要任務(wù)。

　　那么，不惜高價(jià)也要拿地，已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商心理共識(shí)，在各種土地拍賣會(huì)上，志在必得的氣勢(shì)咄咄逼人。這也必然導(dǎo)致少數(shù)開(kāi)發(fā)商非理性的盲目沖動(dòng)，導(dǎo)致他們以驚人的價(jià)格一“舉”拿下“地王”。在“地王”爭(zhēng)奪的風(fēng)光背后，得主們有一種難以言表的悲喜交加，在一輪又一輪的激烈舉牌中，地價(jià)被迅速哄抬上去，不舉牌拿不到地，舉牌意味著要不停地加價(jià)。如此幾輪循環(huán)下去，最終誰(shuí)“勇敢”誰(shuí)勝出，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈一“舉”就“被地王”了。然而殘酷的現(xiàn)實(shí)表明，完全依靠自身的力量來(lái)完成地王的開(kāi)發(fā)，并不像在拍賣會(huì)上“瀟灑”舉牌那么簡(jiǎn)單，實(shí)際中很多地王需要尋找一些合作者來(lái)共同開(kāi)發(fā)，有的甚至最終土地被政府收回。