7月底，北京各媒體“炮轟”“經(jīng)適房違規(guī)出租”現(xiàn)象。據(jù)報(bào)道，截至今年5月底，北京市自2007年調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策以來，已配售的經(jīng)適房總量為1.15萬套。

　　在北京經(jīng)適房集中地回龍觀、天通苑、雙惠小區(qū)、通惠家園等，粗略估算，出租比例在20%左右，高于一般商品房。違規(guī)代理經(jīng)濟(jì)適用房出租，已是公開的秘密。

　　1 中介

　　對(duì)媒體的抨擊漠然視之

　　8月14日，記者走訪了昌平區(qū)天通苑本一區(qū)的幾家房屋中介門店，以租客身份咨詢房屋出租事宜。鑫尊置地的業(yè)務(wù)員小張指著墻上的巨幅天通苑地區(qū)平面圖說，這里分本區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)4大區(qū)，每個(gè)大區(qū)還分成各個(gè)小區(qū)，共有14個(gè)小區(qū)，“90%以上都是經(jīng)適房。”小張把記者帶到西三區(qū)內(nèi)靠近地鐵五號(hào)線的一套兩居室，陽臺(tái)的兩扇窗戶上貼著巨大的“出租”二字。這套130多平方米的房間家電齊全，月租金至少2800元。

　　“想租要快，最近可是旺季，房子少。”小張說。

　　“經(jīng)適房不是不能出租么？”記者問。

　　“這個(gè)你放心好了，我們做了幾年了，沒有問題。”

　　“萬一有人來查怎么辦？”記者追問。

　　“這么多戶，怎么查得過來？！”小張信心十足。他說，天通苑基本上都是2002到2003年建造的，屬于第一代經(jīng)適房，數(shù)量龐大。“所謂法不責(zé)眾，沒法查，你放心好了。”

　　對(duì)于媒體的“狂轟濫炸”，大部分中介都漠然視之。近日，記者以顧客身份，撥打了經(jīng)營(yíng)天通苑小區(qū)房屋出租的4家房產(chǎn)中介電話，所有的業(yè)務(wù)員都說，經(jīng)適房出租業(yè)務(wù)和以往一樣，沒有大變化。

　　我愛我家的業(yè)務(wù)員小劉認(rèn)為，相關(guān)部門打擊的對(duì)象是群租戶，對(duì)經(jīng)適房出租沒影響。“一打擊群租，經(jīng)適房的生意更好了。”

　　2 業(yè)主

　　將經(jīng)適房轉(zhuǎn)成了商品房

　　記者撥打了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的便民熱線，工作人員明確告知，經(jīng)適房按規(guī)定不能出租。根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》，明確規(guī)定經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購房款。

　　近日，不少業(yè)主為了規(guī)避被查處的風(fēng)險(xiǎn)，通過中介，在直系親屬間自賣自買，將滿5年的經(jīng)適房“轉(zhuǎn)正”為商品房。按規(guī)定，購買經(jīng)適房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，補(bǔ)繳后就能取得完全產(chǎn)權(quán)，再出租就不受限制了。這樣做雖然合法，實(shí)際上卻違背了建造經(jīng)適房的初衷。　

　　此外，據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，大量滿5年的經(jīng)適房業(yè)主嗅到了政策“收緊”的氣息，決定趁著目前二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)機(jī)拋售。最近兩周，經(jīng)適房房源上市量比上個(gè)月同期暴增兩成。天通苑、回龍觀地區(qū)滿5年可出售房源多達(dá)12萬套，相當(dāng)于目前京城二手房市場(chǎng)半年的成交總量。由于上市的經(jīng)適房在價(jià)格、戶型面積和配套等方面均比商品房有優(yōu)勢(shì)，可能會(huì)對(duì)同一區(qū)域二手商品房市場(chǎng)形成一定沖擊。