探因 信貸寬松、成交量增推助漲價

　　目前，北京多個區(qū)域的房價已經上漲到歷史最高,個別項目的漲幅甚至超過50%。多個業(yè)內人士表示，今年北京房價快速上揚是多種因素綜合的結果。

　　原因1　交易量帶動

　　3月份樓市交易量快速上揚，在一定程度上拉升了交易價格的上漲。從3月份開始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬套以上，持續(xù)5個月的交易量大增，給開發(fā)商的提價創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境。“交易量持續(xù)穩(wěn)定在一個較高的層面。”中國房地產研究會副會長童悅仲表示。

　　原因2　寬松的信貸政策

　　業(yè)內普遍認為，從2008年初開始的購房者觀望直至開發(fā)商降價促銷，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開始，多家銀行在執(zhí)行中變相松綁，導致購買者的購買成本急劇下降。這在一定程度上帶來部分投資性購買和升級換代購買的增加。

　　原因3　購買者的追漲購買心態(tài)

　　去年購房者觀望是市場給購房者下降的預期，但今年樓市的持續(xù)價格上揚，讓購房者看到了房價上漲的預期。

　　“雖然購房者擔心房價持續(xù)上漲出現泡沫，但他們覺得不買還會上漲。”月亮河公園營銷總監(jiān)張奕奕表示，目前購房者處于一個買不買都兩難的局面。

　　趨勢 供不應求 房價或將保持高位

　　中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在中國國有經濟論壇上表示，目前北京樓市中的供不應求的局面漸現，則房價的上漲是不可避免的。

　　數據顯示，從下半年開始，北京樓市的新增供應量在逐漸下降。與此同時，期房庫存量從年初的10萬套下降到現在的7萬套。“庫存量反映了一定的供求關系。”牛鳳瑞表示，合理的庫存應該保持有半年的消化量。初步預計10月份北京樓市的庫存量就會降至6萬套左右。

　　由于去年市場整體大勢不好，多數房企減少了新開工面積，使得今年的新增供應量急速下降。反映到市場中就是供不應求。業(yè)內普遍認為，北京樓市的這種供不應求將在今年底到明年一季度凸現，在供不應求的局面下，房價還會保持在一個高位。“房價保持高位，但購房者會不會認可和出手，則不好判斷。”楊少峰表示。