開(kāi)發(fā)商說(shuō)

　　迷糊派 隨大流，走一步看一步

　　●東三環(huán)外某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

　　到現(xiàn)在我還沒(méi)有弄明白自己的項(xiàng)目是怎么從賣(mài)不動(dòng)到漲價(jià)后迅速賣(mài)完的。我更迷糊的是，這個(gè)小區(qū)的早期業(yè)主，轉(zhuǎn)手的價(jià)格也漲得很快，從春節(jié)到現(xiàn)在一套房就賺了100萬(wàn)，我太羨慕他們了。

　　在接受采訪前剛剛開(kāi)完了會(huì)，公司領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，最近的行情有點(diǎn)看不懂，但是別人都漲，我們肯定不能不漲，已經(jīng)做好了隨大流的打算。以前是一個(gè)季度定個(gè)計(jì)劃，但是現(xiàn)在肯定不行了，一個(gè)月就得調(diào)整一次價(jià)格，換一個(gè)目標(biāo)：漲了就跟漲，跌了就跟跌，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)跌價(jià)的危機(jī)公關(guān)了，有了應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)，漲跌都不太擔(dān)心，只希望將新項(xiàng)目趁漲價(jià)時(shí)機(jī)盡快啟動(dòng)。

　　我個(gè)人覺(jué)得，按照目前的供求關(guān)系，今年內(nèi)將是穩(wěn)中有漲，長(zhǎng)期而言房屋繼續(xù)增值的勢(shì)頭也是能保持的。但是，我這個(gè)賣(mài)房的還是有些困惑，我這打工的收入和房?jī)r(jià)本身就很矛盾的呀。

　　清醒派 不“無(wú)厘頭”跟漲

　　●東湖灣副總經(jīng)理王劍策

　　最近兩個(gè)月項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)漲了不少，但是也感覺(jué)高房?jī)r(jià)下買(mǎi)房的業(yè)主已經(jīng)和原來(lái)有了很大的變化，他們更加理性和慎重了。

　　高房?jī)r(jià)本身就有高風(fēng)險(xiǎn)，這是目前買(mǎi)得起房的人都心知肚明的事情，開(kāi)發(fā)商也不能揣著明白裝糊涂。如果房子品質(zhì)不好，物業(yè)服務(wù)也不好，公司口碑也不好，業(yè)主顯然會(huì)三思而后行。

　　因此，漲價(jià)千萬(wàn)不要“無(wú)厘頭”，一定要清醒：品質(zhì)先行。誰(shuí)也說(shuō)不好市場(chǎng)何時(shí)波動(dòng)，無(wú)論市場(chǎng)漲跌，好產(chǎn)品總是能漲得快點(diǎn)，跌得慢點(diǎn)，對(duì)買(mǎi)房人負(fù)責(zé)，就是對(duì)自己負(fù)責(zé)。依靠房?jī)r(jià)走勢(shì)投機(jī)賣(mài)房，會(huì)比較受折騰，依靠自己的實(shí)力是根本。

　　漲價(jià)后仍熱銷(xiāo)，顯示出市場(chǎng)有較高的價(jià)格承受能力，高品質(zhì)、高價(jià)位的房子有較大的市場(chǎng)前景，這是個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。與其花時(shí)間和精力預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，不如專心研究怎么做更加值錢(qián)的房子，這樣心里更踏實(shí)。