中介拆招

　　在一系列的暗訪中，記者給大大小小的中介公司出了不少難題，但他們看來已是經(jīng)驗(yàn)豐富，見招拆招，沒有一絲含糊，沒有一道題能難住神通廣大的中介，而銀行二套房貸背后的漏洞，也就此一覽無遺。

　　難題1首付

　　我要再買一套100萬左右的小戶型二手房，但我現(xiàn)在身上只有20來萬，完全不符合二套房要首付4成的標(biāo)準(zhǔn)，怎么辦？

　　中介：“這是最簡(jiǎn)單、也是最常見的問題了，都算不上是難題。我們會(huì)牽頭，讓你跟賣家簽訂一份合同，將總價(jià)做高。像你這種情況，想貸70多萬的話，可以將總價(jià)做到120萬，這樣去掉首付4成，也就是48萬，你可以貸到72萬，而你實(shí)際只要付28萬的首付，相當(dāng)于3成都不到。否則按照100萬，你最多只能貸到60萬。”

　　記者：“那不是要多付稅嗎？”

　　中介：“那當(dāng)然，而且賣家多出來的稅也得你付。不過，稅才能要多少錢啊？相比于這么點(diǎn)錢，你能拿到更多的貸款，才是最實(shí)在的。”

　　記者：“那總價(jià)做高，賣家會(huì)不會(huì)給我造成風(fēng)險(xiǎn)？比如他最后說沒拿到那么多首付，合同上的首付金額畢竟比我實(shí)際付的要高很多。”

　　中介：“做高房?jī)r(jià)和做低房?jī)r(jià)，都是現(xiàn)在通行的做法了，一個(gè)是為了多貸款，一個(gè)是為了少交稅，基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)，賣家反正只要拿到他想要的錢就行了，所有事情都是我們出面的。”

　　【政策解讀】

　　繼杭州、北京、深圳等地收緊二套房貸后，上海、成都等地也正式收緊二套房貸款政策。日前，上海銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)中國銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款規(guī)定，包括首付40%，嚴(yán)防“假首付”、“零首付”等。

　　難題2利率

　　我首套房的貸款還沒還清，暫時(shí)也還不清，但我還是想再買一套，利率上能像首套房那樣打折嗎？因?yàn)槁犝f二套房不僅不能打折，還要上浮10%。

　　中介：“當(dāng)然可以了，上浮10%，那還有誰去找他們貸啊？首套房沒還清貸款的，我們也經(jīng)常碰到，這些都是小事情。只要你能還得起，就能貸得出。”

　　記者：“可是我去附近的建行問了一下，他們說是要上浮10%的。”

　　中介：“你自己過去找他們貸款，總歸會(huì)告訴你不行的，他們會(huì)說額度指標(biāo)已經(jīng)基本完成，不一定上浮10%，但肯定不會(huì)給你打折了，只能由我們來。”

　　記者：“你們?cè)趺淳涂梢裕俊?

　　中介：“貸款中介在銀行內(nèi)部都有關(guān)系啊，能貸出去么，銀行總歸是賺錢的。”

　　【政策解讀】

　　盡管目前銀監(jiān)會(huì)并沒有明文規(guī)定二套房利率要上浮10%，但這個(gè)政策已在大銀行間口頭通知，接下來很可能將實(shí)行。記者算了一筆賬，5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%,上浮10%就是6.534%，而7折是4.158%，一上一下，利率竟然可以差到2.3%以上！二者幾乎天壤之別。