分析師回建強(qiáng)認(rèn)為，“土地供應(yīng)總體上供不應(yīng)求。在‘僧多粥少’且大家都不缺錢的情況下，土地價(jià)格上漲是必然的。土地價(jià)格的上漲不可避免推動(dòng)房價(jià)的上漲，那么房地產(chǎn)市場的價(jià)格問題將再次成為社會(huì)問題。”

　　“對上市公司而言，土地只不過是它們?nèi)谫Y的一個(gè)工具。”對于“地王頻現(xiàn)”，回建強(qiáng)認(rèn)為，近三年來每一輪房價(jià)上漲的領(lǐng)軍都是這些上市公司旗下的項(xiàng)目。長久這樣發(fā)展下去，這些非上市公司將失去拿地的機(jī)會(huì)，而土地資源會(huì)越來越集中在上市房地產(chǎn)公司手中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，土地一旦捏在這些公司手中，我們所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價(jià)的高潮，由此形成一個(gè)惡性循環(huán)。

　　地產(chǎn)協(xié)會(huì)：重視問題但不做全局調(diào)整

　　上半年樓市的回暖對保增長起到了重要作用，針對部分城市房價(jià)上漲和房地產(chǎn)市場仍需整體回暖同時(shí)出現(xiàn)的現(xiàn)象，地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，部分城市房價(jià)上漲較快不應(yīng)擴(kuò)大為全局問題，而應(yīng)因地制宜予以解決。

　　近日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)也召開了內(nèi)部會(huì)議，呼吁開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識當(dāng)前形勢，要珍惜目前市場回暖企穩(wěn)的態(tài)勢，合理定價(jià)、促進(jìn)銷售。

　　特別是下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，增加市場供應(yīng)量，解決市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場價(jià)格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。這已經(jīng)是上海市房協(xié)今年4月份以來第三次給開發(fā)商敲警鐘，要求開發(fā)商 “認(rèn)清形勢、珍惜市場、合理定價(jià)、促進(jìn)銷售”。

　　企業(yè)界：繼續(xù)寬松信貸扶持地產(chǎn)

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下滑必然會(huì)留下一個(gè)“坑”。目前大家覺得經(jīng)濟(jì)有泡沫，但其實(shí)這些泡沫還在“填坑”。他相信，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和刺激內(nèi)需都需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，國家肯定會(huì)繼續(xù)保持寬松的貨幣政策。

　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，近期，從政府加強(qiáng)監(jiān)管第二套房貸的政策意圖可以預(yù)計(jì)，下半年，政府對于樓市的政策態(tài)度將會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　值得注意的是，鑒于6月份新增信貸繼續(xù)創(chuàng)出天量，7月9日，央行恢復(fù)了暫停半年的一年期央票發(fā)行。根據(jù)1998年 “前松后緊”的信貸經(jīng)驗(yàn)，下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)模、回收流動(dòng)性，減緩流動(dòng)性持續(xù)擴(kuò)張的步伐。

　　“預(yù)計(jì)下半年樓市成交量可能難繼續(xù)維持高速增長。穩(wěn)定的價(jià)格，對于下半年的樓市持續(xù)向好至關(guān)重要。”蔣尚禮表示。(崔燁 李偉)