一個電話房價漲一千塊，定價低于周邊的樓盤買房人反而不敢買，數百萬的別墅比公寓賣得更好……以大城市為首的房價猛漲已經引起了決策層的高度關注。但地產協會、企業(yè)界、學界卻出現了三種聲音，專家認為：瘋狂的樓市正在吞食經濟復蘇成果，透支中國經濟未來。

　　【動向】

　　國務院調研或局部調整

　　自7月上旬以來，國務院有關部門已經兩度召集會議，邀集官方和學界人士研討當前的房地產市場情況。天價地王、開發(fā)商捂盤、房價大漲等成為當前樓市的主要問題，對此,中央監(jiān)管層連續(xù)吹風,要求加強房地產市場監(jiān)測,落實好房地產信貸政策,控制貸款風險,嚴格執(zhí)行“二套房”標準。

　　而來自央行分支行行長座談會上傳來的最新消息：下半年，央行將進一步加強和改善宏觀調控，鞏固經濟企穩(wěn)回升的勢頭，繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策。央行同時提出，下半年要靈活運用多種貨幣政策工具，引導貨幣信貸適度增長。注重貨幣信貸增長對實體經濟增長的支持。

　　雖然寬松信貸環(huán)境不變，但是對樓市目前的問題監(jiān)管部門也予以了高度重視。央行提出，下半年要加強房地產市場監(jiān)測，落實好房地產信貸政策。7月23日,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷表示,銀監(jiān)會并沒有對二套房政策作出調整,將嚴打二套房貸款業(yè)務中的各種違規(guī)問題。

　　投資需求替代剛性需求

　　4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主，這個剛性需求怎么判斷出來的呢？在二手房交易中特別典型的就是說它有明確的訴求，比如孩子上學或者說結婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐漸增大，5月份的時候大概占了30%，到6月份的時候已經到了50%。

　　中原地產對上海6月份市場成交客戶結構分析發(fā)現，與3月份相比，首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長線投資客約占20%。他們把樓市當成了股市，把房產當成了績優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房價的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實上，房價在多種因素推動下，一路高歌猛進。照這樣下去，無論是投資還是投機，都能得到高額回報。問題是，在高價位上吃進，再在更高價位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被徹底拒絕在購買商品房者之內，他們索性去依賴保障性住房解決住房問題。失去需求的“供應”，必然是沒有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那天，就是“退房風潮”興起的那一天。

　　【聲音】

　　學界：立即調控防樓市成賭場

　　中國社科院的學者易憲容指出，目前部分城市炒樓已經非常明顯。他認為，目前的主要問題不是做政策調整，而是政府部門嚴格執(zhí)行既定的信貸控制政策，只要按照規(guī)定執(zhí)行，就不會有這些問題。

　　7月9日國金證券的中期報告會上，國金證券首席經濟學家金巖石和他的團隊達成了一個基本的共識，那就是復蘇泡沫難以避免。“我們現在的問題是消費者在無意識地把自己的消費需求變成了投資需求，也就是說，每一個人在接受一個房價的時候，他并沒有真正把房子當成消費品，而是把盈利預期放進來了。”金巖石認為，現在每一個人都在恐懼中積極地參與，每一個人都在臭罵當中成為泡沫的鼓吹者。