上海：資信審核日益嚴格

　　上海銀監局上周日發布的新聞稿表示，上海銀監局已于近日轉發了中國銀監會近期下發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求在滬各銀行嚴格按照《通知》精神，切實防范按揭貸款風險，促進按揭貸款業務健康有序發展。

　　上海銀監局特別強調，各銀行在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄 “二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　記者調查發現，滬上多家銀行已經對發放二套房貸持謹慎態度。浦發銀行個貸部一位人士對記者表示，目前是政策調整的過渡期，該行對包括首套房貸款以及二套房貸款等在內的貸款審批節奏均已放緩。對購房者而言，在該行申請二套房貸仍可以首付3成，銀行也會考慮購房者的年齡、工作單位、收入等綜合情況，給出一個貸款利率。二套房貸款利率一般較基準利率下浮，但會高于7折優惠利率。

　　該人士還提醒房產投資者，現在購買二套房的利率水平是很低，但也要考慮以后的情況，因房貸利率也會上浮，按揭利率的歷史高點曾達到7%，投資者不能因為現在利率低就入市，同時還要考慮長期的承受能力。

　　而某國有銀行一位個貸部人士表示，該行目前的二套房貸政策是首付41%、7折利率優惠。該人士還表示，盡管已經知曉上海銀監局發布的嚴格執行二套房貸標準的通知，但目前該行還沒有接到正式通知，預計二套房貸利率仍將可以享受7折優惠，但這一優惠還能延續多長時間，則尚不可知。

　　另一位股份制銀行個貸部人士也并不懷疑未來二套房貸政策將收緊。該人士稱，該行上半年一直執行首付4成，利率上浮10%的二套房貸政策，因此該行上半年的按揭業務較同行遜色。但目前來看，收緊二套房貸的時刻快到了。

　　對房產中介來說，上半年銀行按揭貸款全面放松的時刻也已經一去不復返了。一位房產中介對記者表示，上半年很多二套房都能執行首付3成、7折利率優惠，但現在來看，即便是首套房購房者，一般也要3成首付，同時，銀行在審核購房者資信上也日益嚴格，不僅核查的項目越來越多，審核的時間也越來越長了。