上半年各地火爆的樓市背后少不了二套房貸的“推波助瀾”，但從目前來看，收緊二套房貸之勢已經(jīng)“山雨欲來”。先是中國銀監(jiān)會6月底下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，銀監(jiān)會主席劉明康也在日前召開的2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會上強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對北京、上海、深圳、廣州四地二套房貸的實地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，盡管來自監(jiān)管層面的壓力未能立即發(fā)揮出效果，但二套房貸的收緊之勢已經(jīng)箭在弦上。

　　北京：“誰也不敢頂風(fēng)作案”

　　據(jù)悉，二套房貸政策一度外緊內(nèi)松，銀行信貸機(jī)構(gòu)和開發(fā)商在暗中實行自己私下制定的 “優(yōu)惠政策”，辦理第二套乃至第三套房貸仍可以打7折已成銀行房貸的 “潛規(guī)則”。

　　記者以貸款購房者的身份，咨詢北京多家商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，雖然二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為首付4成、利率打折仍有彈性，但二套房貸政策的收緊正在蔓延。

　　“目前我行二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照首付4成、利率為基準(zhǔn)利率的0.71倍進(jìn)行操作，目前還沒有收到相關(guān)變更標(biāo)準(zhǔn)的通知，但這個標(biāo)準(zhǔn)隨時有可能變動。”民生銀行客戶服務(wù)工作人員向記者表示。

　　農(nóng)業(yè)銀行朝陽支行的某客戶經(jīng)理向記者介紹，目前該行對于二套房貸首付要求在4成以上，并且以目前市場的情況看，執(zhí)行利率肯定要高于7折。

　　記者向光大銀行客服中心咨詢時，被告知關(guān)于二套房貸事宜需要向當(dāng)?shù)刭J款支行進(jìn)行申請批準(zhǔn)，貸款支行會根據(jù)首套房貸還款情況評估客戶的資質(zhì)程度，以此參考二套房貸的利率優(yōu)惠率。

　　一位不愿透露姓名的新盤銷售人員介紹，在他們所負(fù)責(zé)的樓盤貸款購房時，依然可以享受到二套房貸優(yōu)惠，根據(jù)他們與合作銀行的約定，二套房貸的購房者仍可享受首付4成、利率7折的優(yōu)惠。但該銷售人員同時表示，北京二套房貸政策收緊的風(fēng)聲越來越大，這種優(yōu)惠可能只是暫時現(xiàn)象，公司會根據(jù)政策的下發(fā)制定相關(guān)條款措施，將嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　某銀行房貸部人士接受記者采訪時表示，目前銀監(jiān)會下發(fā)給各商業(yè)銀行的通知，其實并沒有對利率提出明確限制，但在首付方面，4成是硬性規(guī)定，低于4成肯定屬于違規(guī)。“照目前的形勢看，監(jiān)管部門的目標(biāo)很明確，二套房貸政策收緊也絕不是空穴來風(fēng)，誰也不敢頂風(fēng)作案，去冒那個險”，他指出，至于銀行是否統(tǒng)一把二套房貸利率執(zhí)行為基準(zhǔn)利率的1.1倍，還有待觀望。

　　從記者走訪咨詢的情況可以看出，購房者直接在銀行貸款時，各銀行在首付成數(shù)方面均不松口，4成首付的關(guān)口難以突破，利率方面雖可以由還款記錄、資質(zhì)情況與銀行協(xié)商，但利率7折優(yōu)惠也遲早成為過去，二套房貸政策收緊之勢猶如箭在弦上，一觸即發(fā)。