雖說征稅的目的或許在于擴大政府財源，但對房地產市場的影響則在于進一步擠壓長線房產投資者的利潤空間。如果不納稅的話，業主將冒有一定風險。“就如同酒后駕車一樣，不被捉住則已，一旦被捉，拘留、罰款、吊銷執照，一系列的懲罰將不期而至。”一位房地產業內人士作了一個比喻。

　　中原地產華北區總經理李文杰也指出，目前月租金在3000元以上的高檔住宅租賃市場已經供過于求，因此，稅收轉嫁給承租人難度較大。另外，市場分析人士認為，房價漲幅下降也使得房產增值速度不會像以往那樣迅猛。

　　住房供應將加大

　　北京市委書記劉琪日前在北京市人代會上表態，未來三年內，北京要建設1000萬平方米經濟適用房，1000萬平方米限價房。另一位北京市建委官員也強調，經濟適用房將更強調社會保障屬性，弱化商品屬性。這兩年經濟適用房將實行定向銷售，來安置和解決奧運工程、重點工程、市政基礎設施建設搬遷居民的住房需求。對于社會的散購，要視定向銷售情況而定，有富余時可拿出一部分來解決部分人的住房需求。

　　胡景暉認為，如果這一規劃得以實現，那么北京今后3年，每年保障性住房就將新增供應近700萬平方米，大約可以折合7、8萬套住房。而2006年，北京市成交的商品住房僅為14萬套左右。

　　不過，業內專家也指出，由于外來人口數量的增長、本地購買力持續增加等因素，房地產從長期來看，是持續增值的。

　　北京師范大學教授董藩認為，未來幾年內，北京房地產市場需求一定會放大，人均居住面積一定是擴大的，人均商業設施也一定越來越多，因此，房地產的長期投資價值仍然看好。(記者 林喆)

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