一方面是高房價下北京商品住房交易量正在萎縮，另一方面是股市“牛氣”吸引了不少分流的資金。對此，昨日參加搜狐焦點房產網論壇的專家分析，2007年北京住房的供應量較去年會有較大幅度的增長，加之宏觀調控效果的逐步顯現，房價漲幅將有所下降，因此，房產的收益率也會隨之下滑，但房地產的長期持有價值仍然看好。

　　北京樓市步入淡季

　　根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，今年1月份，北京市期房網上日均簽約373套，日均簽約面積47574平方米，其中，住宅日均簽約308套，日均簽約面積37304平方米；同期，現房網上日均簽約110套，日均簽約面積15819平方米，其中，住宅日均簽約74套，日均簽約面積11268平方米。

　　2007年1月份環比2006年12月份，全市期房網上簽約減少212套，日均簽約面積減少29408平方米，期房住宅日簽約減少152套，日均簽約面積減少16859平方米；同期，現房網上日均簽約增加17套，日均簽約面積增加1021平方米，其中，住宅日均簽約面積增加5套，日均簽約面積增加1500平方米。

　　業內人士指出，今年1月份，北京房地產市場步入了低谷，環比去年12月，需求降低了28.8%。雖然銷售低迷有季節性因素，但高房價使得居民對房產的購買力下降，也是重要原因之一。

　　中大恒基的監測數據顯示，1月新開盤共計40個，項目開盤整體均價已達每平方米11708元。一位房地產中介公司的經理指出，雖然目前開盤均價依然堅挺，但銷售情況相比上月開始進入休眠期，大部分樓盤銷量不盡如人意。

　　投資收益率或將下滑

　　北京市地稅局日前公布，從2月1日起，個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅，其中包括征收率為0.5%的個人所得稅、征收率為4.5%的其他地方個稅。

　　業內人士介紹，以前有關這一稅種的交繳率并不是很高，這主要是與出租房屋業主的納稅意識不強以及征管難度較大有關。不過政府重申將嚴征此稅，配套的北京市《房屋租賃管理辦法》即將出臺。

　　我愛我家副總裁胡景暉指出，新房屋租賃管理辦法主要是推動強制登記備案，同時政府有籌劃配備6000到20000名房屋租賃協管員。他認為，強制登記備案和強制征稅5%是不可逆轉的政策。

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