提醒：不要輕信“免費代理”

　　記者從北京市有關部門了解到，根據《北京市房地產中介服務收費的通知》規定，房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

　　北京某大型地產中介負責人表示，北京房屋租賃市場龐大，保守估計每年租賃交易在80萬筆左右，且目前呈現賣方市場態勢。因此二手房租賃市場非常混亂。該負責人提醒市民，不要輕信低價或免費代理一說。

　　律師支招：簽約前須先核房產證

　　北京某律師事務所劉愛平律師建議，簽訂租房協議前最好向小區物業核實房東的身份，要求房東出示房產證，并向房屋管理局核實房產證號，受騙后應立即報案，以將自己的損失降到最低。

　　騙子代理行騙四步驟

　　●步驟一

　　網上發布房源信息

　　(一條發布10次以上，且多個網站同時發布或在市內多個地點貼條)

　　●步驟二

　　收取信息咨詢費

　　(300至500元不等，承諾交費后看房。與租房者簽合同，但無公章即無法律效力。)

　　●步驟三

　　假裝聯系看房子

　　(騙子代理同伙通常裝扮房主，約好時間，但事后不斷借故推脫。)

　　●步驟四

　　干脆玩起“失蹤”

　　(受騙者打電話質問，中介找理由搪塞，或干脆關機或停機，或謊稱“房子被他人高價租走。)

    （王猛）

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