中新網(wǎng)9月22日電 《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》于9月5日發(fā)布。對于土地調控新政對地價、房價的影響問題，國家土地副總督察甘藏春22日在接受中國政府網(wǎng)在線專訪時表示，這次土地調控將抑制工業(yè)用地的低成本擴張，增加廉租房用地的供應，解決中低收入老百姓的住房。
甘藏春表示，在整個房地產價格當中，土地成本只占20%左右，如果每平方米10000，那土地成本是2000，建安費用是一部分，剩下一塊是房地產商的利潤。但是這個價格是降還是漲，不是投入成本多高價格必然就高，市場經(jīng)濟不是計劃經(jīng)濟，那是你的房子有人要、有人買，哪怕你是零成本的價格，房子價格該多高還是多高，如果你投入是10000的成本，如果供求關系不行，可能你5000也得賣出去。
甘藏春指出，房地產用地供應是采用招標拍賣掛牌方式，土地價格是由市場確定的。在這種情況下，政策調整后因為建設用地取得成本提高了，政府這塊的純收益可能要減少，但是對老百姓來說，對房地產來說，如果供求關系穩(wěn)定，應該沒有太大的影響。
此外，他強調，調控政策如果真正得到落實后，可能有助于房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。因為中國現(xiàn)在實行嚴格的土地供應制度，土地供應總量是受嚴格控制的，很多地方把大量土地用于發(fā)展工業(yè)，發(fā)展基礎設施，某種程度上也限制了可用于普通商品住房建設的用地數(shù)量。從這次調控來說，提高工業(yè)用地地價，可以從經(jīng)濟上抑制一些工業(yè)用地的低成本擴張，這樣就可以騰出一些土地用來增加普通商品房用地的供應，增加廉租房用地的供應，把工業(yè)用地的門檻提高了，這些地就可以解決中低收入老百姓的住房。
