中新網(wǎng)9月21日電  一向火熱的上海土地市場(chǎng)遭到了前所未有的冷遇。上海市政府新近推出的20宗地塊因設(shè)“70%建小戶型的結(jié)構(gòu)要求”而遭到開(kāi)發(fā)商的冷落，推出一星期只有6宗地塊有人問(wèn)津。而《北京青年報(bào)》記者20日從北京市土地儲(chǔ)備中心了解到，從下期交易公告開(kāi)始，所推出的招標(biāo)、掛牌、拍賣住宅地塊都將設(shè)定“90平方米占70%”要求。

　  北京招拍土地也將限定90平方米

　　上海新推出的招拍掛土地已經(jīng)限定了“90平方米”的要求，那么，今后北京市招拍掛土地會(huì)不會(huì)也加上“90平方米中小戶型占70%”這樣的住房結(jié)構(gòu)要求？

　　《北京青年報(bào)》記者20日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心證實(shí)了這個(gè)猜測(cè)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：“最近新掛出的房山、順義等分中心的幾宗正在交易的土地實(shí)際上將會(huì)按照這個(gè)要求去開(kāi)發(fā)建設(shè)。而北京市土地中心即將推出的最新土地上市公告，將正式在每宗地的出讓文件中標(biāo)明，須按照37號(hào)文要求的住宅結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)。”

　　記者在市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上看到，新近掛出的住宅地塊為三宗房山區(qū)的地塊，打開(kāi)這三宗地塊的網(wǎng)上交易公告，記者并沒(méi)有看到相關(guān)的要求，對(duì)此，市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：“網(wǎng)上公告確實(shí)沒(méi)有，但在意向開(kāi)發(fā)商需要購(gòu)買的出讓文件中已經(jīng)明確。”

　　開(kāi)發(fā)商從暴利到薄利需要學(xué)習(xí)

　　一位業(yè)內(nèi)人士揭示“90平方米”地塊受冷落的真相：“不是90平方米中小戶型不好設(shè)計(jì)，而是因?yàn)獒槍?duì)的目標(biāo)購(gòu)房人變了，利潤(rùn)空間、開(kāi)發(fā)模式等受到影響，而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商猶豫。”據(jù)他介紹，90平方米的中小戶型相對(duì)而言意味著購(gòu)房群體將是普通購(gòu)房人群，追求實(shí)用，對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感；對(duì)開(kāi)發(fā)商比較“吹毛求疵”，不像“有錢人”比較好“糊弄”；不在意“舒適和尊貴”，而很多高檔樓盤所宣傳的“舒適”和“尊貴”往往是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)點(diǎn)。

　　“開(kāi)發(fā)商從暴利到薄利，從粗放型開(kāi)發(fā)到精耕細(xì)作，需要有一個(gè)接受過(guò)程；等他們實(shí)在沒(méi)土地可開(kāi)發(fā)的時(shí)候，只能選擇‘90平方米’土地。”一位業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法讓人深思。（余美英 鄒蘭）