==二手房“兩稅”開征==

　　今年的二手房交易市場出現了兩次熱火朝天的“爆棚”場面——一次是6月1日全額征營業稅年限放寬至5年，另一次是8月1日起全國所有地稅局開始強制征收房產出售個人所得稅。

　　[政策]

　　“營業稅”：綜合北京媒體報道，針對房地產業發展中存在的問題，建設部、發改委、監察部等九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》29日發布。意見規定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。<詳細>

　　“個稅”：國稅總局26日出臺相關通知，要求自8月1日開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目。<詳細>

　　[分析]

　　·二手房轉讓全額征營業稅將延至5年 控制投機

　　日前，建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見》出臺后，房地產市場反應強烈。業內人士認為，新政策中關于對購買住房不足5年轉手交易的全額征收營業稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價格提高。同時，國家的稅收杠桿作用還需進一步強化，可通過開征物業稅抑制投機性購房，滿足低收入家庭的住房需求。<全文>

　　·強征個稅將沉重打擊炒房者 業內稱有助平抑房價

　　開征個稅，必然會增加交易者的交易成本。另一方面，交易成本的增加，會降低房產交易雙方的交易意愿。“這對二手房交易的打擊是必然的。”多位房地產經紀公司均表示，但一些購房人則認為，此舉將沉重打擊炒房行為，對平抑房價非常有幫助。“中央政府對房地產市場的政策邏輯非常清晰。”我愛我家副總經理胡景暉表示，強征個稅可以削弱炒房者集團，但是并沒有增加二手房源。因此，政府下一步應該出臺相關政策扶持二手房市場發展。“只有二手房市場健康有序，對整個樓市才有利。”<全文>

　　[影響]

　　·兩稅后京城二手房市并未萎縮 八月供應量漲二成

　　據《北京日報》報道，強征個稅的新政實施后，二手房市場并未像預期的那樣呈現萎縮趨勢。21世紀不動產5日透露，與7月份相比，8月份京城二手商品房買賣掛牌量增長了19%。業內人士分析，個稅對于每平方米萬元以上的高端物業造成的成本增加尚可承受，但因房屋空置帶來的管理費用增加以及利息增長的壓力，迫使高端物業進入市場或租賃、或出售，因此目前市場房源增長較快。<全文>

　　·“金九”京滬二手房走出觀望 需求供應雙雙上揚

　　據《上海證券報》報道，經過連續經歷三個多月的宏觀調控，在俗稱“金九銀十”的銷售旺季，京滬兩地的二手房市場開始走出觀望態勢，需求供應雙雙上揚。據北京鏈家地產提供的統計數據表明，9月份第一周的北京二手房市場成交量比上月同期上漲了30%，而成交價格則上漲了1.7%。鏈家地產市場總監金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調控政策增加了5年內次新房的交易成本，使得市場出讓房源開始減少，部分購房者開始將需求轉移到“無稅房”上，從而導致市場供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>

　　·業內預測黃金周樓市走向 二手房大戶型將成熱點

　　據《南方都市報》報道，“十一”黃金周臨近，正在接受宏觀調控洗禮的房地產市場將面臨關鍵考驗。21日，搜狐焦點網組織廣州滿堂紅、中原、合富、經緯、中地行、世聯六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開討論。業內人士預測，黃金周樓市將“沒有懸念，沒有驚喜”，二手房市將成為“亮點”。<全文>

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