開發(fā)商態(tài)度已經(jīng)分化

　　上海荒島房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉認(rèn)為，雖然不少人表示看淡今年的“金九銀十”，但作為樓市傳統(tǒng)旺季的一個(gè)概念，這總是相對的。與前幾年相比，今年的“金九銀十”在調(diào)控新政的影響下恐怕成色不足。但與前幾個(gè)月的淡季表現(xiàn)相比，天氣轉(zhuǎn)涼的9、10月份往往還是能吸引購房者陸續(xù)出來看房、買房，開發(fā)商也因此做起功課，以促進(jìn)這一階段成為一年中的一個(gè)銷售強(qiáng)檔。

　　不過，馮偉也指出，由于近幾個(gè)月市場整體形勢不佳，剛性需求持續(xù)觀望、難以釋放，開發(fā)商的態(tài)度也在分化。“主要還是看開發(fā)商自己對后市的研判，有的已經(jīng)采取行動，有的也準(zhǔn)備‘跟風(fēng)’，還有的則猶豫不決，想等到10月份，看看市場反應(yīng)再說。”

　　從開發(fā)商常用的一些招式來看，馮偉表示，基于購房者如今最注重房子的性價(jià)比，其中“價(jià)”甚至比“性”更為重要，所以降價(jià)成為最務(wù)實(shí)的手段。“目前一些個(gè)案已經(jīng)打起價(jià)格牌，尤其是一些新盤，價(jià)格往往低于區(qū)域平均水平的5%到10%，價(jià)格上的折扣、優(yōu)惠的確獲得了不錯(cuò)的銷售成績，但也由此造成區(qū)域樓市冷熱不均。另外如增加小戶型供應(yīng)、互動營銷活動、異地推廣等措施，則主要還看樓盤性質(zhì)及價(jià)格合理與否。”馮偉表示。

　　“價(jià)格戰(zhàn)”仍值得期待

　　上海中瑞市場研究有限公司總經(jīng)理朱鋒認(rèn)為，季節(jié)性的交易情況變化在樓市的確存在，而今年的市場趨勢和去年很相似，在經(jīng)歷了春節(jié)階段的淡季及逐漸回暖后又遭遇國家政策調(diào)控，同時(shí)由于去年的調(diào)控已使上海樓市產(chǎn)生“急剎車”，今年的調(diào)控反映在成交及價(jià)格上的影響并沒有去年來得大，所以9、10月份仍有望繼續(xù)取得傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)。

　　對于開發(fā)商在“金九銀十”采取種種促銷手段，朱鋒認(rèn)為也是必然的，“其實(shí)這是一種短期‘戰(zhàn)術(shù)’而非長期‘戰(zhàn)略’，開發(fā)商只是想抓住傳統(tǒng)旺季這一時(shí)機(jī)來拉動成交，要知道‘金九銀十’往往供應(yīng)量放大，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)9月中下旬上海就將有40個(gè)樓盤新上市或推出新房源，加上樓市整體情況已是供大于求，由此開發(fā)商之間的競爭將很激烈，打‘價(jià)格戰(zhàn)’也可以理解。”

　　不過，朱鋒也指出，在調(diào)控背景下，“金九銀十”的性質(zhì)已有所變化。“比照去年，9、10這兩個(gè)月的樓市銷售情況并不是全年的最高峰，反而是到了年底市場才到達(dá)一個(gè)高潮，‘金九銀十’更像是起到了一個(gè)下半年樓市回升的‘催化劑’的作用。今年的9、10月份很可能也是如此，如果能取得‘開門紅’，那對接下去的樓市表現(xiàn)也將產(chǎn)生推動。”

　　（來源：上海證券報(bào)  作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）

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