中新網(wǎng)9月14日電  據(jù)《北京晨報》報道，京城樓市中很多原本等待細(xì)則出臺的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望，開始集中辦理開工證。業(yè)內(nèi)人士表示，這批樓盤最快也得等到明年4月份入市，在供應(yīng)量偏緊的情況下，今年房價漲幅依然會偏高。

　　開發(fā)商停止觀望急開工

　　最近幾天，辦理開工證的開發(fā)商明顯增多。《北京晨報》記者在辦理開工證的辦公室看到，前去咨詢、辦證的開發(fā)商絡(luò)繹不絕，工作人員一直在忙忙碌碌，與此前冷清的場面形成較大反差。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，很多開發(fā)商此前都在等北京的實施細(xì)則，但現(xiàn)在他們普遍都急著辦開工證了。

　　造成這一變化的直接原因是北京市規(guī)劃委員會上周公布的文件，明確透露了一點：中小戶型政策要從嚴(yán)執(zhí)行。大部分等待政策的開發(fā)商于是不再繼續(xù)觀望，有的開發(fā)商開始調(diào)整戶型規(guī)劃。

　　今年房價漲幅仍會偏高

　　李文杰表示，對政策尚未進(jìn)一步明確的“模糊地帶”，有部分開發(fā)商通過辦證的方式來探虛實。比如，目前是只要一個樓盤中的一部分獲得了開工證，其余部分都可以像它一樣，不用再調(diào)規(guī)劃，還是相反，目前尚不得知。“按照住房建設(shè)周期，這批辦開工證的土地要形成實際供應(yīng)，普遍要等到明年的五六月份，最快也得到明年4月份。”李文杰說。

　　因為這部分土地因政策調(diào)整而延遲入市時間，市場新增住房今年供應(yīng)量很有限，因此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，今年房價漲幅仍會偏高。但到明年，隨著一批中小戶型樓盤的入市，中小戶型價格漲幅會有所放緩。

　　“我不看好小戶型，因為明年將面臨過度同質(zhì)化的競爭”，北京城建集團(tuán)副總經(jīng)理劉新虎表示，大戶型因為限制政策而顯得稀缺。“未來價格將穩(wěn)中有升，不排除快速上漲的可能性。”（栗曉莉)