樓市不會重拾升軌 會低位反彈

　　記者：最近香港樓市成交量已恢復到過萬宗的常態沒有？

　　施永青：3月份公布的數據是房屋合約登記量為8000多宗。由于房屋成交與登記有一個月的時間差，3月份數據反映的是2月份的成交，我估計3月份的實際成交宗數已恢復到1萬宗，至少有9000多宗。

　　記者：內地樓市同期也出現小陽春。

　　施永青：的確如此。中原中國3月的傭金收入竟比2007年樓市最高位的傭金收入還高，多個城市如深圳、上海、北京、天津等地均創新高。公司在全國當月傭金收入3億多元，以1.5%傭金水平計算，單是中原中國已促成450億元的樓宇成交量。

　　記者：香港樓市反彈與內地反彈的原因是否一樣？

　　施永青：香港樓市反彈得益于本土需求強大。去年年底美國股市大跌，多個銀行或投行出事，市場氣氛恐怖。香港樓市當時樓價普遍下跌20%~30%，豪宅跌幅達30%~40%。時隔多月，市場氣氛已好轉。另外一個原因是香港市民的購買力損失不大，1997年金融危機時，市民投資氣氛熾熱，一人炒幾間樓是常事。而目前香港一半的業主已供滿貸款，投資、借貸較理性，所以沒過幾個月市道就恢復了。

　　內地樓市的反彈則不同。外國減息鼓勵房產借貸消費時，中國政府從2007到2008年上半年依然是在進行宏觀調控，壓抑房產投資需求。2008年年底，調控樓市轉為扶持樓市，減息和稅費減免措施出臺，現在噴發出來的是過去壓抑的住房需求。

　　記者：目前的升勢會不會繼續？

　　施永青：我認為樓市不能脫離實體經濟層面。目前引發的買樓熱所反映的是過去積累的購買力，畢竟買一間房子靠的是幾年的積蓄，過去幾年經濟好所以現在可以買樓了；現在經濟不好，影響的是新生購買力。

　　房產是投資性商品，消費者看重的是購買后的價格走勢，樓價趨勢向上就會多人買，消耗性商品減價促銷有人買。開發商和二手業主不要加價過快，讓樓價慢慢向上測試阻力位，不要一下加價到阻力位，就會又沒有人買樓了。反之，下跌時就盡可能幅度大一些，盡快找到支持位。從目前來看，樓價慢慢上升不會轉變為上升浪潮，樓市不會變成牛市。之前超跌，現在反彈到一個合理價位。我相信未來樓市依然會在低位反彈。