就在開(kāi)發(fā)商高唱的“樓市小陽(yáng)春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)將回落40%-50%。

　　新項(xiàng)目繼續(xù)釋放

　　目前，北京市場(chǎng)上新樓盤(pán)正如火如荼地投向市場(chǎng)。

　　進(jìn)入4月份，北京市場(chǎng)將有10個(gè)新盤(pán)上市，之前的3月份和2月份均有10個(gè)新盤(pán)上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開(kāi)的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介。

　　“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過(guò)高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房?jī)r(jià)還會(huì)下降。”王玨林如是認(rèn)為。

　　北京千萬(wàn)平方米閑置房

　　根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米。

　　3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》等四本藍(lán)皮書(shū)，對(duì)流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)研究。

　　北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，“我國(guó)專(zhuān)家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶(hù)年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶(hù)均100平方米計(jì)算，則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　戴建中認(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。“2010年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。”戴建中說(shuō)。