“截至昨天共有3037戶居民申請了經濟適用房貨幣補貼，假設進展順利，不久就將有2000戶居民可以領取《貨幣補貼資格認證書》(下稱《證書》)。”常州市房產管理局住宅產業(yè)發(fā)展處副處長吳建明昨天對《第一財經日報》確認，他預測今年末原則上將有1萬戶居民領到《證書》。

　　這不是一般的《證書》，而將成為價值8萬元的買房“抵扣券”。2月22日常州市政府發(fā)布《關于加快推進我市市區(qū)住房保障工作的實施意見》，稱今年對符合條件的經濟適用住房申請家庭全部實施貨幣補貼，每戶補貼額高達8萬元。

　　這激發(fā)了常州市民申請補貼買房的熱情。相比現在已踴躍申請的3037戶居民，去年常州市共發(fā)放經濟適用房準購證1321張，實際簽訂合同數僅為811份，其中有510戶家庭因為種種原因放棄了購買資格。

　　為此，當地新近成立了“常州市公共住房投資建設發(fā)展有限公司”作為經濟適用房以及將來整個住房保障的投融資平臺。媒體報道稱，該公司注冊資本為10億元，包括政府注入的現金以及土地資源。公司正式運作起來后，將通過銀行信貸和醞釀中的房地產投資信托基金(REITs)進行融資。籌集的資金將全部用于經濟適用房貨幣補貼和其他保障性住房建設。未來則通過土地出讓收益、財政住房保障專項資金等，有計劃地還貸。這顯示出當地的貨幣補貼8億元并非直接來自財政，而是通過土地出讓獲取收益。

　　8億“補人頭”

　　“市場低迷成為實行貨幣補貼的重要原因。”常州市房產管理局辦公室副主任陸金峰昨天對本報坦言，根據該局所掌握的數字，目前常州市存量房已達1200萬平方米，以往每年銷售量大概只有600萬平方米。

　　根據最新的《常州市市區(qū)經濟適用房貨幣補貼》的申請指南，該市5個區(qū)的低收入家庭必須符合4個條件，其中包括常住戶口；已婚或年齡在35歲以上的單親未婚家庭；家庭人均住房建筑面積低于18平方米，以及家庭人均可支配收入在1440元以下。

　　“以前常州經濟適用房的價格約為2600元到2800元/平方米，比市價低1000元到1200元/平方米。按照人均28平方米保障標準，三口之家84平方米的住房面積，大約需要8萬元的差價。”陸金峰對本報記者介紹說。

　　吳建明介紹說，申請登記后，申請人必須要填寫審核表后，前往相關部門簽章。這其中在職人員、退休或無業(yè)人員、個體經營者分別到工作單位、社區(qū)街道以及個體勞動者協會蓋章。吳建明說，這是為了審核收入。而該市5個區(qū)的政府管理人員也在這個月走訪家庭，以勘察住房條件。這一勘察工作在3月初主要集中在周末完成，但是最近2周已經需要貫穿所有的工作日。

　　本報記者通過該市“受理情況一覽表”了解到，從3月1日開始，該市5個區(qū)就開始陸續(xù)發(fā)放表格，而從3月6日開始，經過初步審核的表格陸續(xù)上交。最近的統(tǒng)計數字是，發(fā)放表格數字達到3000份，并收取了2000份表格。接下來的流程是房管局住房保障辦公室進行調查核實，之后便在社區(qū)公示7天，無異議之后進行復審，再登報公示7天，之后就可以領取《證書》，并自主選擇購買全市任何一個區(qū)新建成套普通商品房1套(對房源的價格和面積都沒有限制)。3個月內未購買住房的《證書》作廢。

　　分食商機

　　雖然現在推出貨幣補貼的城市不只常州一地，媒體報道中還有長沙、沈陽等，但常州的這一政策激起的房地產開發(fā)商的熱情還是顯而易見的。根據常州市房產管理局掌握的最新信息——常州市有80余家開發(fā)商拿出了110個他們認為面積、總價都合適的項目，“招徠”符合此次補貼條件的住戶，一場充斥著諸多優(yōu)惠措施的“拉客大戰(zhàn)”也就此拉開了帷幕。

　　“這就如同一塊蛋糕，開發(fā)商都在摩拳擦掌準備分食一塊，他們針對經濟適用房購買客戶都出臺了額外優(yōu)惠。”陸金峰說。其中新城地產表示，提供全市各區(qū)經典樓盤，并且配備專門接待人員服務。新城公司還將對符合經濟適用房貨幣補貼條件的家庭給予額外優(yōu)惠。

　　本報記者了解到，有地產公司已明確表示《證書》本身可抵扣首付，還有的地產公司在所有優(yōu)惠基礎上，再進行現金優(yōu)惠，或是加送家電。

　　“最終單價在4000元/平方米，總價在30萬到40萬左右的房源將受益最多。這也是目前常州商品房的均價。”陸金峰估計，“大概可緩和一下供過于求的矛盾，但不足以解決這一問題。”根據他掌握的資料，3月份常州商品房成交量達2000年以來單月成交最高數字，約為70萬平方米。估計1萬戶的補貼完成后，大約可以新增80萬平方米的住房銷量，這是淡季時2個月商品房的成交量。（郝倩）