政府回購要先考慮需求

　　“保障房的需求量到底多大？這是很重要的問題。”一位業(yè)內(nèi)專家表示，雖然價格是市民最看重的購房因素，但房屋位置一樣重要。雖然房產(chǎn)市場越來越冷，但一些大開發(fā)商早已收回投資，并不著急出售房屋，而一些中等開發(fā)商可以通過抵押實業(yè)，向銀行獲取貸款，或將現(xiàn)房租賃，獲得現(xiàn)金流，他們度過“嚴冬”不是沒有可能。因此，政府回購房屋的選擇余地就會受限，而市民是否對地理位置不夠好的房屋感興趣，也是一個問題。

　　李文杰則表示，如果回購量大,保障房集中上市，這可能導致放寬購房人的準入標準。

　　普通商品房界定標準本月出臺

　　財政部此前出臺政策，從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下住房，契稅稅率下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。對于北京市民購買什么樣的房子可以享受優(yōu)惠，本市將在本月出臺新的普通商品房標準，擴大受惠面。

　　副市長陳剛表示，本市已經(jīng)根據(jù)目前市民的收入實際情況，制定了新的普通商品房的標準，總的方向是讓更多人享受購房優(yōu)惠，特別是有直接購房需求的市民。

　　具體規(guī)定本月就可出臺。陳剛說：“具體說，主要是第一套住房，屬于改善型的。”新標準不僅有面積要求，還有價格要求。但價格不是把整個北京界定一條線，而是以各區(qū)域的均價為標準，優(yōu)惠的房子價格低于該區(qū)域均價。

　　政府將統(tǒng)一調(diào)節(jié)經(jīng)適房定價

　　市人大代表在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，三環(huán)內(nèi)的經(jīng)適房價格比四環(huán)內(nèi)的經(jīng)適房價格還低。

　　隋振江說，政府在審批時只就單個項目進行論證和成本核算，但各項目取得土地和建設的時間不同，成本情況也不同，最后可能形成同時推出的房子，因偶然因素導致價格不是合理的比價。“比如應該高的地方便宜，應該便宜的地方又高了，形成價格引導信息的扭曲、人為的供求緊張。”隋振江說，今后政府將完善經(jīng)適房的定價調(diào)節(jié)機制，用大成本價，不再僅局限于一個項目。目前有關部門正在研究相關政策。

　　5萬套政策房明年配售

　　據(jù)副市長陳剛介紹，隨著第二批政策房的配售工作展開，預計年底將完成銷售額150億元，約占全市商品房住宅銷售額的15%。

　　截至10月底，有4.9萬戶保障房申請家庭通過審核。為滿足這些家庭的需求，明年底爭取竣工200萬平方米保障房。預計明年底將完成保障房和限價房配售5萬套，可實現(xiàn)銷售額200億元，占全市商品住宅銷售額的比重將達到20%左右。

　　政策性租賃房有望明年出辦法

　　據(jù)了解，針對剛畢業(yè)的大學生、公務員等“夾心層”購房難群體，政策性租賃住房的實施辦法正在制定中，有望在明年出臺。“應該在不斷完善的過程中與廉租房并軌，之后會通過租賃補貼的形式體現(xiàn)不同收入家庭的差別。”隋振江說。

　　此外，政府要擴大廉租房政策覆蓋面。實物配租的比例可提高到30%左右。