對于部分中低價位、中小戶型的普通商品住房，本市將通過政府收購等方式轉化為保障性住房或限價房。副市長陳剛昨天在北京市第十三屆人大常委會第七次會議上作報告，介紹了城市低收入家庭住房情況。

　　陳剛表示，下一步政府將采取建設與收購并舉的措施，收購部分符合條件的中低價位、中小戶型的普通商品房，轉化為保障性住房或限價房。

　　1月到10月，本市商品房銷售量同比下降四成，購房者的持續觀望使一些中小開發商出現了資金鏈斷裂、無法回籠資金等問題。相反，保障性住房卻因為土地儲備難度加大，難以滿足需求。此前，本市推出的幾塊限價房建設用地遭冷遇，大興康莊地塊(三、四期)因無開發商接手被撤牌。市建委主任隋振江表示，近期市場變化比較快，政府希望考察一些中低價位、中小戶型的普通商品房，如果出現資金問題或運作問題，可以把這些項目通過收購或委托的形式盤活。

　　隋振江介紹，目前具體的收購或委托方式還在進行調研。但這些可以轉化的“問題商品房”的前提是價格成本必須適合用于限價房，不能太貴。“比如價格在6000到7000元，位置又比較適合，政府可以考慮幫助他們運作，投放到限價房中。”

　　隋振江強調，這些商品房最好用市場的辦法由開發商自己解決問題，實在有困難，政府才考慮收購適合的部分。這也是市建委探索把保障性住房和市場結合起來的新方式。

　　開發商反應

　　政策利好執行有難度

　　北京萬年基業投資建設有限公司總經理黃璽慶表示，作為限價房收購的是中低價位、中小戶型商品房。如果資金或者市場運作出現了問題，政府采取收購或委托的形式將其盤活，這無疑是利好政策。

　　目前，房地產企業資金緊張是不爭的事實，而不少爛尾項目多是因為資金問題造成的。政府出面來整合這部分資源無疑是一件好事。一些陷入困境的項目如果單純由開發商接手，難度會較大，因為造成項目爛尾的原因很多，不僅是資金問題，可能還牽涉拆遷補償無法達成一致等諸多問題。如果由政府出面，阻力就會小一些。這種做法一方面解決了開發商的資金問題，另一方面也滿足了市場需要，可以說是多贏的舉措。

　　只是在項目選擇上還要費一些力氣。

　　一位不愿透露姓名的開發商表示，該政策是利好政策，但實施起來頗具難度。因為爛尾項目多是一些地段比較好的項目，開發單位前期已經投入很多，而將其收購變為保障房，收購價格一定不會太高，因此，雙方就收購價格就比較難達成一致。

　　解讀

　　回購可能致商品房價再降

　　“政府回購部分商品房不等于救市，反而可能會導致商品房市場價格下滑。”北京中原地產總經理李文杰認為，目前不景氣的房市已經讓很多中小開發商難以堅持，政府出手回購這些房屋的價格會相對較低，加上明年有更多保障房上市，將大大緩解市民對房屋的需求，反而導致更多商品房失去市場，就不得不考慮降價銷售。

　　集中回購一旦導致所在區域房價下跌,其他開發商往往不愿在這些區域購地開發。

　　城八區內難覓可回購房屋

　　“在城八區內很難找到符合條件的房屋回購。”李文杰說，2006年和2007年政府曾提出過收購、開發并舉的提議，但當時的市場調研結果顯示，城八區內幾乎沒有符合條件的可回購房屋。因此，在今年甚至是明年，城八區內一定更難有符合條件的回購房屋。這就大大降低了購房者的購買意向。