危機下的生態

　　上海易居研究院發展研究所楊紅旭曾公開表示，以家庭為單位來界定第二套住房此次央行通知中，影響力最大的一點，是央行對房地產信貸進一步緊縮的體現。

　　銀行對房地產信貸業務的收緊，直接影響到的是房地產市場新房的銷售量，這其中，以深圳為最。

　　根據深圳市國土房產局發布的《2008年1～5月深圳房地產市場分析》指出，深圳5月份新房均價為11014.14元/平方米，連續第三個月出現下降，5月環比降幅為7.92%，基本回落到去年初的水平。

　　由于深圳房價的持續走低，打擊了投資者的購房熱情，近日，北京、廣州、上海等地房地產住宅交易量也開始下降，出現了明顯的“觀望”情緒。

　　收緊信貸某種意義上導致銷售量下降，銷售量下降加速了房價回落，深圳房價回落的結果，影響的對象依然直指投資性購房者和銀行。

　　人民銀行深圳中心支行最近發布的深圳金融機構5月份經營數據顯示，深圳全市個人住房貸款不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元，不良率為0.58%，比去年末上升了0.04%。

　　房地產企業也面臨著雙重困境。在緊縮房地產信貸業務的同時，銀行一再調高存款準備金率，對房地產企業帶來了回款速度的影響。而新土地政策的出臺無疑是雪上加霜。

　　由國土部、工商總局聯合下發通知向各地發布的《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本將自2008年7月1日起執行。《合同》規定，商品住宅項目開發時間不得超過3年，未能按照本合同約定日期開竣工建設的，須按一定比例支付違約金。

　　這一規定對于此前大量“屯地”的房地產開發商來說無疑是一記重擊。

　　華遠集團總裁任志強近日在搜狐網焦點房地產網舉行的“京滬房企發展戰略對話論壇”上，首次表示開發商錢不夠的原因之一是房地產行業銷售急速下降。今年土地價格雖然沒有曝出天價，但是上漲比去年還快，導致上半年全國有40宗流拍。

　　由于加息等多種原因，樓市的觀望情緒一再擴大，甚至影響到第一次購房的消費者和行業。

　　根據搜房網網友投票結果，今年52.68%網友表示將會暫緩買房計劃，有16.96%的網友表示很難說，而另有30.36%的網友則表示不會影響自己購房。“還是再等一段時間，擔心買完再降”這一觀點，被大部分購房人所贊同。

　　一位剛剛從房地產行業轉行的楊小姐告訴記者：“自己去年曾經在北京萬象新天樓盤擔任策劃人員，從去年年底，就出現了大批退訂現象。所以現在轉行不再做房地產了。”麗水蓮花業務員也表示：“自己在今年4、5兩個月樓市黃金期只賣了4套住宅。”

　　高通智庫總經理張宏對《第一財經日報》指出：“如果房價繼續下跌，給整體市場帶來的風險將是致命的。由于樓市交易縮量所引發的個人房貸需求下調，也使得銀行的房貸指標出現剩余。” (來源：第一財經日報 馬可佳)

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