一邊是成交量持續萎縮，一邊是房價緩慢攀升。最新的統計數字顯示，在觀望情緒中，北京的樓市在“量縮價升”的格局中越陷越深。

　　“五一”黃金周“黃金”不再

　　從近幾年的市場經驗來看，“五一”黃金周往往是樓市全面回暖，甚至開始出現井噴行情的重要時間節點。而2008年的“五一”，長假變短假，“黃金周”“黃金”不再。

　　今年“五一”期間，北京樓市僅有東亞上北中心、萬科中糧假日風景·紫苑、金隅·萬科城、優品國際公寓、意華·東貿國際等7個項目開盤。新盤均有不同幅度的打折優惠。其中，東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市場上折扣力度最大的樓盤；萬科中糧假日風景·紫苑打出所有房源商業貸款9.8折優惠，一次性付款9.7折，同時首次置業的購房者最低可享受9.6折優惠。

　　然而，開發商大張旗鼓的打折促銷并未打動購房者。根據北京市房地產交易管理網的統計數字顯示，“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套。

　　鏈家地產一位資深中介人士看過數字后感嘆：“過去的‘五一’‘十一’長假里，一天的簽約量都要比這個多得多。交易量全面萎縮，房子越來越不好賣了。”

　　“量縮價升”的背后

　　從2007年下半年，北京樓市開始顯現“量縮價升”的苗頭。進入2008年，這個趨勢進一步加劇。

　　北京統計部門發布的最新數據顯示，今年一季度，北京市商品房現房銷售面積為72.1萬平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。其中，住宅現房銷售面積37.4萬平方米，期房銷售面積88.1萬平方米，分別下降39.2%和50.9%。

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