傭金遲遲拿不到 售樓員無(wú)力承受

　　2006年，北京先后叫停未封頂樓盤的商業(yè)貸款和公積金貸款，意在打擊房地產(chǎn)投資以及降低房貸的金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部人士透露，叫停貸款前，售樓員簽約并全款到賬后便可領(lǐng)取傭金全額的90%，其間間隔一個(gè)月左右，其余部分作為收房留存。

　　貸款叫停后，由于樓盤銷售與封頂時(shí)間一般相差半年到一年不等，因此，各公司對(duì)售樓員傭金發(fā)放形式均有所調(diào)整，分成簽約50%、封頂30%、交房20%等不同節(jié)奏比例發(fā)放。

　　也就是說(shuō)，銷售一套房子的傭金大約需要一年左右分三次才能全部領(lǐng)取，而樓市“拐點(diǎn)”論帶來(lái)的銷售慘淡更是雪上加霜，讓大多數(shù)售樓員無(wú)力承受。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　房產(chǎn)銷售特殊性 售樓員流動(dòng)性大

　　北京中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司副總經(jīng)理余旭告訴記者，由于商品房銷售的特殊性，使相關(guān)從業(yè)人員薪水階段性下降或在行業(yè)內(nèi)流動(dòng)屬正常現(xiàn)象。

　　而如果售樓員薪水降低到只靠底薪維持，則最長(zhǎng)持續(xù)6個(gè)月到8個(gè)月時(shí)間就可能使其轉(zhuǎn)行或者離開(kāi)。

　　據(jù)余旭介紹，房地產(chǎn)從業(yè)人員薪金結(jié)構(gòu)大多是底薪加銷售傭金的形式，而售樓員底薪均較低，如樓盤進(jìn)入銷售尾期或銷售周期較長(zhǎng)都會(huì)使其薪水降低，這也是房地產(chǎn)銷售人員流動(dòng)性相對(duì)較大的重要原因。（文/張東妮）

　　權(quán)威數(shù)字

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)最新研究報(bào)告顯示，從去年10月到今年2月，本市商品房銷售連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)大幅下降。

　　2008年2月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)3121套，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)1133套。日均銷售152套，比1月份下降了139套，降幅達(dá)56.3%，比去年同期下跌了128套，降幅達(dá)54.2%。

　　相關(guān)新聞

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)薪酬跌幅最大

　　中華英才網(wǎng)最新發(fā)布的年度薪酬調(diào)查顯示：在眾多行業(yè)中，2007年房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬水平跌幅居首。

　　對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析后發(fā)現(xiàn)，2007年度總體薪酬跌幅最大的是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)緊隨其后。(磊宇)

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