開發商：不會赤裸裸地降價

　　不少市民表示，會繼續觀望一段時間，認為現在“抄底”早了點　　

　　　　一個月急降1141元／平方米，廣州樓市用數據說明了沒有只漲不跌的道理。那么，廣州房價為何會在11月下降9.9%？即將到來的“奧運年”，樓市走向又將如何？開發商、市民對房價的波動，又有什么感受呢？

　　探因：政府調控強政頻出

　　從2005年開始，瘋漲不止的樓價一直遭遇政府強政，其中2005年有國八條、2006年有國六條、今年有穗七條。不過，受制于土地出讓改革后遺癥以及剛性需求，這些厲政的效果均不明顯。如國八條和國六條，在廣州市場上產生的觀望期均為1個月，而觀望后，又為報復性上漲。

　　越調控越漲價的局面在今年9月27日得到改變，隨著央行提高第二套房首付和利率的一紙強政，廣州樓價終于剎車。值得注意的是，“9.27”只不過是壓死駱駝的一根稻草，隨后的一個多月內，政府多次運用貨幣和金融政策，買房必升值、投資必賺錢的市場預期終于得到逆轉，再加上銀行房貸緊縮，廣州樓市陷入成交寒冬，開發商不得不打折促銷，11月錄得房價下跌千元便在情理之中。

　　不過，有專家昨晚在接受記者采訪時分析，11月房價下跌的另一個原因可能是花都成交量大漲，因為根據市國土房管局統計，10月花都簽約面積僅為1.67萬平方米，這遠遠低于該區10萬平方米的月均成交量，這也導致10月廣州房價環比猛升19.5%。而11月花都成交量有可能恢復，再次把全市均價拉低。

　　后市：觀望期絕非一兩個月

　　11月樓價急降，明年后市如何，市民值得買樓嗎？

　　相關學者和專家在接受記者采訪時表示，從12月仍不斷出臺調控政策來說，目前可以確定的是，本輪觀望期將比較長，絕非一兩個月。北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科就直言，明年全年的調控會比過往幾年更加嚴厲，新政帶來的觀望期將持續15個月。中原地產項目部總經理黃韜亦表示，明年將是廣州地產的“調整年”，一些高估樓盤的房價將回調。

　　不過，也有認為觀望期在半年左右的，合富輝煌首席分析師黎文江分析說，影響明年樓價走勢共有10個因素，五個“正相關”五個“負相關”。其中，“負相關”包括貨幣政策從緊、房地產市場調控持續；土地放量、余貨多；“90／70”產品增加，外圍供應增加；限價房開始入市，分流市場需求；受調控和高樓價影響，觀望加重五因素。而“正相關”則有國民經濟和居民收入持續增長，人民幣升值和資金流動性過剩；地鐵、大型市政項目等不斷完善，居住價值提升；更嚴格的土地政策，取地成本上升，但上升速度放緩；開發成本仍將保持上升趨勢；發展商上市融資，市場集中度越來越高，影響市場能力增加。他預計當中五個促使樓價上升的因素仍然占主要位置，而且會在明年“五一”以后陸續見效，所以預計樓市將在明年“五一”后復蘇，樓價也將隨之上漲。

　　開發商：不會赤裸裸地降價

　　其實，不管觀望期是半年、還是15個月，開發商年關難過已是必然，最近市場頻繁打折、低價開盤便是明證。而隨著千元跌幅官方數據的出臺，開發商日子恐更不好過。

　　“謹慎、低調”。昨晚，有開發商向記者如此表示，其認為，整個市場下去了，單個項目不可能逆市而為，強行升價，而只能先修好“內功”，如做好園林，搞好社區配套等，為樓盤添加附加值，來吸引買家置業。但是該開發商也明確表示，不會“赤裸裸”地降價，因為降價是對前期業主的不尊重，影響企業聲譽。

　　另有開發商向記者表示，明年老板在制定任務時，不會像今年這么重。因此，項目推貨的時點可適當把握，上半年市場不好，不如不推，等下半年市場活躍才入市。

　　市民：現在“抄底”早了點

　　“下降1000多元，太多了吧”，昨晚，記者還采訪了一些廣州市民，對樓價急跌的情況，一些買房不久的“房奴”紛紛嘆苦。潘小姐是一所職業學校的老師，已有一套住房。今年8月，看著房價不斷上漲，她東拼西湊20多萬元在東圃買了一套二手房，均價9000多元／平方米。聽到房價下跌，她第一反應就是后悔。“還會跌嗎？早知道真不應該買，現在供得很辛苦，又租不起價。”

　　同時，更多市民對樓市下跌感到正常，不少人表示，會繼續觀望一段時間，“買樓和買股票不一樣，買漲不買跌，現在‘抄底’早了點，看看再說”。　(王衛國　何達志 林廣)

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