樓市拐點？

　　出現拐點了嗎？這是最近樓市冒出的話題。

　　上周末，國務院相關部委組建的高規格聯合調查小組在廣州檢查房地產調控和住房保障制度建設，廣州市國土房管局向檢查組匯報了廣州房價的最新數據：廣州11月房價猛降1141元／平方米，降幅高達9.9%。

　　在深圳，隨著二手房交易量下降，許多業主選擇放租物業，持幣待購的客戶也不急于買房而選擇租房觀望，兩個趨勢使得租房價漲量升。

　　按理說，房價跌了應該會有人買，但有人卻說“買房買漲不買跌，現在'抄底'早了點，看看再說”

　　買與不買，這仍是個問題。　　

　　昨日，記者從廣州市國土房管局向國務院檢查組提交的匯報材料中獲悉，最新統計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元／平方米，環比2007年10月均價下降1141元／平方米，下降幅度9.9%，單月出現近兩位數降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

　　廣州兩年來的房價一直處于上升通道，據廣州市國土房管局統計，2006年廣州十區新建商品住宅均價為6315元／平方米，同比上漲24.6%。2007年廣州房價也呈上漲趨勢，特別是10月份一手房均價達到11574元／平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%。廣州市國土房管局指出，進入11月后，廣州商品住宅實際成交價格明顯呈下降態勢。

　　成交量方面，廣州11月份的樓市成交量繼續維持在低位水平。據統計，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態勢，成交面積為700.8萬平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70萬平方米的成交量下降到57.74萬平方米，環比下降17.9%。剛剛過去的11月一手住宅成交面積繼續保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

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