5 住房公積金貸款的額度是如何計算的?

　　答：每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)不高于按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍)；

　　(2)不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%，二手房為70%)；

　　(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：

　　借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(目前為50%)×12個月×貸款期限；

　　(4)不高于最高貸款限額(見問題3)。

　　【舉例1】小孫工作5年，未婚，準(zhǔn)備買一套總價100萬元的二手房，目前公積金賬戶余額12000元，補(bǔ)充公積金賬戶余額8000元，請問他住房公積金貸款額度是多少？

　　答：一般情況下可以申請到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統(tǒng)計算的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　【舉例2】小李夫婦結(jié)婚不久，準(zhǔn)備買一套總價150萬元的新房，男方月收入8000元，公積金賬戶余額18000元，補(bǔ)充公積金賬戶余額10000元，女方月收入6000元，公積金賬戶余額15000元，請問他們的住房公積金貸款額度是多少？

　　答：如果他們都是第一次購買自住住房，一般情況下可以申請到最高50萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統(tǒng)計算的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6 住房公積金個貸采用怎樣的還款方式？

　　答：住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種�！懊吭碌阮~本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“每月等額本金還款法” 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　需要說明的是，一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。“等額本金法”前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；“等額本息法”，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。

　　【舉例】周小姐選擇了每月等額本息還款法，但兩年后，她想將還款方式改為每月等額本金還款法，可以嗎？

　　答：不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細(xì)則》規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，并在合同履行期限內(nèi)不作變動。

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