在上海，住房公積金累計(jì)貸款額已突破1000億元。然而，對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則，依然有不少市民不甚明了。不僅如此，央行今年連續(xù)數(shù)次加息之后，在住房貸款上，公積金貸款的利差優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)，如何才能合理有效地使用公積金，也成了不少購(gòu)房者關(guān)心的話題。

　　日前，記者走訪了上海市公積金管理中心，就目前有關(guān)公積金使用的問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了詳細(xì)解答。

　　1 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?

　　答：同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人：

　　(1) 具有城鎮(zhèn)常住戶口；

　　(2) 申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月；

　　(3) 購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

　　(4) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；

　　(5) 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　2 公積金貸款中“第一套自住住房”是如何認(rèn)定的？

　　答：住房公積金貸款政策中的“第一次購(gòu)買自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場(chǎng)上購(gòu)買過(guò)自住住房，或沒(méi)有因購(gòu)買自住住房辦理過(guò)住房公積金貸款。

　　【舉例1】小馬家有一套住房，產(chǎn)證上有父母和小馬的名字，但未使用過(guò)公積金貸款.如今小馬打算購(gòu)置婚房，并申請(qǐng)住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？

　　答：小馬這種情況屬于購(gòu)買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低于房?jī)r(jià)的20%，二手房為30%以上。

　　【舉例2】張先生婚前買過(guò)一套房，申請(qǐng)了住房公積金貸款，結(jié)婚后準(zhǔn)備和妻子再購(gòu)置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請(qǐng)問(wèn)張先生或其妻子可以再申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

　　答：不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

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