南京樓市正呈現(xiàn)出一幅頗為矛盾的畫面：一邊是高聲吆喝“降、降、降”；另一邊卻是暗中“漲、漲、漲”。業(yè)內(nèi)人士指出，在這樣一種矛盾的交織中，樓市盤整的速度在加快，兩極分化愈加明顯。

　　在江北，眼下正迎來今年以來的第二波降價潮。打出優(yōu)惠特價的樓盤并不少：江岸水城4088元/平方米，天潤城4100元/平方米，大華錦繡華城4200元/平方米。這樣的價格，相當于去年上半年的水平。在過去的一年中，江北房價漲幅高達50%。業(yè)內(nèi)人士認為，這樣的漲幅顯然已將房價提前透支，加之江北供應量太大，一旦需求跟不上，不降也不行。

　　樓盤降價，還在其它區(qū)域蔓延。城東一家樓盤，去年年底開盤時銷售均價為8700元/平方米左右，但“五一”期間新推房源的均價陡然降至7500元/平方米。知情人士稱，這家樓盤去年開盤價的定位就過高，當時由于“比價效應”作祟，該樓盤完全參照了對面一家別墅樓盤及毗鄰一家花園洋房的定價，而其所推房源均為90平方米左右的中小戶型，目標客群和以上兩家樓盤完全不一樣，導致市場接受度低，銷售受阻。而該樓盤所屬集團是一家上市公司，眼看上半年將結(jié)束，如果銷售再無起色，意味著上半年財務報表會“很難看”。在捉襟見肘的資金壓力下，開發(fā)商不得不回調(diào)過高的房價。同樣因為資金的嚴重困擾，奧體一家先前均價在1萬元左右的樓盤，現(xiàn)在也推出了8550元/平方米的“團購價”，最低價不過7800元/平方米，比周邊的樓盤價格要低出近千元。

　　不過，就在部分樓盤大幅降價之時，南京主城區(qū)房價卻在沖破“2萬元/平方米大關”。建鄴路上一家精裝修樓盤，目前正進行內(nèi)部認購，內(nèi)部認購均價為21000元/平方米，部分房源價格更是高達26000元/平方米，即便刨除三四千元的裝修價格，毛坯的價位也創(chuàng)下主城區(qū)之最。據(jù)悉，開發(fā)商先前的心理價位本來是18000元/平方米，但眼看460套房子有兩三千人前來登記，立馬就把價位提高了數(shù)千元。

　　事實上，樓盤價格悄然上漲的不少。記者通過實地踩盤還了解到，奧體一家樓盤，4月開盤時的均價為9500元/平方米，但不到1個月，其均價已漲至9600元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析說，主城區(qū)的房價一直在漲，城中的漲幅甚至驚人，只不過沒有數(shù)據(jù)披露罷了，這主要還是因為城中房源的稀缺性決定的。他們認為，當前樓市已出現(xiàn)“兩極分化”。而到下半年，這樣的分化將會愈加明顯。 (汪曉霞)