南京市房產(chǎn)局今天公布的6月份房?jī)r(jià)讓很多擔(dān)心房?jī)r(jià)快速上漲的市民都松了口氣。每平方米5000元上下的均價(jià)比5月份首次下降了3%，而就在5月南京房?jī)r(jià)還因?yàn)樯蠞q了9.2%位居全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第6位。
6月份，南京全市商品房成交均價(jià)降到了每平方米5085元，減少了180元；其中商品住宅成交均價(jià)只有每平方米4889元。而具體的房?jī)r(jià)秩序整頓措施就是南京剛推行一個(gè)多月、在全國(guó)率先出臺(tái)的“一房一價(jià)”限價(jià)措施。具體來(lái)說(shuō)，就是物價(jià)部門根據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)成本加上8%的合理利潤(rùn)，再給房產(chǎn)商5%的浮動(dòng)空間，從而確定的售房?jī)r(jià)格必須在窗口明示。
南京市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng) 閔一峰：開發(fā)商給了一定的限定幅度以后，不允許企業(yè)在較短時(shí)間范圍內(nèi)的反復(fù)啟動(dòng)、異動(dòng)房?jī)r(jià)。
�。ㄓ浾撸耗侨绻慨a(chǎn)商不執(zhí)行會(huì)有處罰措施嗎？）
我們有各部門的聯(lián)動(dòng)處罰措施。比如說(shuō)我們對(duì)他的銷售行為采取處罰，比如說(shuō)物價(jià)部門對(duì)后期的開發(fā)價(jià)格停止審批。
然而，行政限價(jià)只能解決房?jī)r(jià)快速上漲的燃眉之急，確保房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展還是要從增加中低價(jià)位房源供應(yīng)入手。南京市房產(chǎn)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年底到今年5月份全市房?jī)r(jià)上漲較快的主要原因就是同期土地開發(fā)和房屋上市量減少，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求比例從1：0.78扭轉(zhuǎn)為1：1.2。為此，南京市在今年前5個(gè)月就投放了全年住宅土地供應(yīng)量近六成。
南京市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng) 閔一峰：今年上半年的土地供應(yīng)已經(jīng)比去年增加了80%，同時(shí)我們改善了土地的供地方式，由過(guò)去的毛地和凈地相夾雜來(lái)供應(yīng)，現(xiàn)在基本上要求改為凈地供應(yīng)，縮短房地產(chǎn)開發(fā)的供地時(shí)間，減少開發(fā)周期。
所謂凈地就是已經(jīng)完成拆遷可以直接用來(lái)開工建設(shè)的土地，僅此一項(xiàng)就能減少6到11個(gè)月的拆遷周期，而土地閑置一年就要處罰、閑置兩年必須收回政策的嚴(yán)格執(zhí)行，使南京房產(chǎn)市場(chǎng)的供求比例在6月份再次恢復(fù)到平衡狀態(tài)。年內(nèi)，南京市還將大幅提高90平方米以下的小戶型，比例將達(dá)60%以上。
