持續(xù)近一年處于“寒冬”的美國(guó)樓市，正成為中國(guó)投資者的下一個(gè)掘金地。去年底以來(lái)，中國(guó)投資者現(xiàn)身紐約、加利福尼亞等地購(gòu)房置業(yè)。而嗅覺敏銳的美國(guó)房地產(chǎn)公司也迅速調(diào)整營(yíng)銷策略，低調(diào)飛往中國(guó)，在北京、上海等地向富人們散發(fā)樓書。

　　不過，在各界對(duì)次級(jí)債危機(jī)何時(shí)結(jié)束判斷悲觀的敏感時(shí)刻，此時(shí)“抄底”美國(guó)樓市引起專家的憂慮，“如果想投資美國(guó)房產(chǎn)，還需三思而后行。”

　　-國(guó)人“抄底”聚焦紐約、加州

　　去年在股市斬獲頗豐的張先生，對(duì)他剛在紐約投資的公寓頗為滿意，“離雙子大廈的遺址很近，一平方米才兩萬(wàn)美元出頭兒，比2006年至少便宜了好幾千(美元)”。這不是張先生的唯一一次出手，他同時(shí)還在新加坡購(gòu)置了房產(chǎn)，下一步需要做的就是等合適的時(shí)機(jī)再把房子賣出去。

　　記者了解到，中國(guó)投資者目前進(jìn)軍美國(guó)樓市主要集中在紐約、加州等熱點(diǎn)地區(qū)，關(guān)鍵是他們?cè)谛睦砩蠈?duì)這些地區(qū)相對(duì)熟悉。部分美國(guó)房地產(chǎn)公司也將目光投向中國(guó)，在北京、上海等地散發(fā)樓書，極力吸引中國(guó)富裕人士去美國(guó)置業(yè)。讓雙方握手的正是美國(guó)次債危機(jī)帶來(lái)的所謂抄底機(jī)會(huì)。

　　-美國(guó)樓市創(chuàng)歷史最大降幅

　　美國(guó)樓市“寒冬”已持續(xù)近一年時(shí)間，美國(guó)商務(wù)部本周公布的數(shù)據(jù)顯示，去年美國(guó)的新房銷售量為77.4萬(wàn)套，比上年大降26.4%，創(chuàng)歷史最大降幅。其中去年12月，美國(guó)新房銷售中間價(jià)為每套21.92萬(wàn)美元，比前一個(gè)月下降10.9%，為過去37年來(lái)最大的同比降幅。

　　“近些年中國(guó)富裕階層數(shù)量和資產(chǎn)規(guī)模大幅膨脹，和幾年前相比不可同日而語(yǔ)，投資眼光也更具國(guó)際性。”國(guó)際知名咨詢公司波士頓(BCG)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，資產(chǎn)達(dá)到百萬(wàn)美元的中國(guó)家庭數(shù)量在過去5年里翻了一番，達(dá)到31萬(wàn)戶，中國(guó)成為財(cái)富增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

　　事實(shí)上，去美國(guó)樓市“淘金”的不僅僅是中國(guó)投資者，湘財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示：“美元的加速貶值和美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌鼓勵(lì)海外人士赴美購(gòu)房，目前由于歐元兌美元大幅度升值，歐洲人到紐約買公寓的越來(lái)越多，大有國(guó)內(nèi)‘溫州購(gòu)房團(tuán)’的氣勢(shì)。”

　　-次債危機(jī)的影響還沒結(jié)束

　　不過，此次美國(guó)次級(jí)債危機(jī)的影響比各界此前預(yù)料的嚴(yán)重，不僅引起世界股市大幅波動(dòng)，也令美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的聲音漸增，因此，對(duì)選擇此時(shí)投資美國(guó)房地產(chǎn)是否恰當(dāng)，業(yè)界也存在懷疑。

　　根據(jù)金巖石的預(yù)測(cè)，如果美元對(duì)人民幣的匯率下降到1比6.5，中國(guó)人到美國(guó)加州買房將“蔚然成風(fēng)”。不過，金巖石對(duì)于目前“抄底”是否合適還是表示疑慮：“雖然住房市場(chǎng)的國(guó)際化已經(jīng)日趨明顯，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲和貨幣升值對(duì)應(yīng)于美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌和貨幣貶值已成為國(guó)內(nèi)投資者去美國(guó)置地的動(dòng)力，不過，投資者一定要對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)周期有清醒的判斷。”

　　花旗銀行中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高則表示，美國(guó)次級(jí)債危機(jī)的影響還遠(yuǎn)沒有結(jié)束，對(duì)于樓市的影響短期內(nèi)也難以改變，“根據(jù)我們的預(yù)計(jì)，美國(guó)房地產(chǎn)到明年年底才會(huì)回暖，如果想投資美國(guó)房產(chǎn)，還需三思而后行”。

　　(記者 邢飛)