一般來說，每年的年初都是房地產市場的傳統交易淡季，今年的天津樓市也不例外。2008年元月以來，天津樓市成交持續低迷，商品房和二手房的成交量均出現大幅萎縮。春節期間以及節后商品房價格和成交量的走勢成為了眾多潛在購房者最關心的問題。

　　觀望氣氛充斥天津樓市

　　據統計，2008年1月1日至23日，天津商品房總成交面積僅為27萬平方米，相對于剛剛過去的2007年第四季度各個月份的商品房成交量均有不小的差距。正在西青區中北鎮某售樓處咨詢的趙先生告訴記者：“我打算給兒子準備一套婚房，但我不會馬上買房，現在深圳、廣州的房價都在跌，萬一天津的房價年后也跌了，現在買房豈不是虧了？”趙先生的話道出了許多市民的心聲。

　　談到今年元月以來本市房地產市場成交持續低迷、觀望氣氛濃厚的原因，中原地產(天津)投資顧問部的王超認為，從去年底就開始彌漫的觀望氣氛是造成近期天津樓市成交偏冷的主要原因。具體來說，人們對樓市的觀望態度主要是兩方面因素造成的：第一，天津商品房價格已經連續4年漲幅超過20%，這對市民的承受力是個不小的考驗，拐點呼聲四起以及“價漲量跌”的市場現象反映出市民對房價的承受力已接近極限，越來越多的市民期待房價能夠在新的一年中有所下降。第二，近兩年本市土地供應充足，開發商競相囤積土地用于建設房地產項目，這就意味著未來兩至三年內將有大批新建商品房上市，到那時，商品房的供應量足以滿足市民對住房的剛性需求，房價可能會由于供應量充足而發生相應變化。

　　春節連市高潮難再現

　　盡管春節期間歷來都是各行各業休息調整的時期，但不少房地產開發商卻看好春節長假的商機，推出優惠促銷活動吸引有意向的購房者。2005年和2006年，本市各在售房地產項目紛紛打出了春節連市的招牌，接待利用春節長假來看房的市民。然而，記者通過走訪本市幾個在售項目的售樓處了解到，今年春節期間大多數開發商不打算像往年一樣采取春節連市，但均會在這個傳統淡季中推出一些優惠促銷措施。某在售樓盤售樓處工作人員告訴記者，今年春節期間推出的促銷措施在優惠幅度和力度上均大于往年，相信能夠吸引一部分購房者下單購房。

　　業內人士認為，從2007年下半年開始，一些開發商為了加快回籠現金，并規避可能繼續出臺的調控政策風險，而加快了房地產項目的市場推廣進度和力度，使2007年下半年新盤上市數量高于往年同期，再加上今年以來天津房地產市場觀望氣氛濃厚，這對開發商造成了一定的壓力，為了刺激消費，開發商紛紛利用春節長假的時機，以各種優惠手段吸引潛在的購房者。

　　傳統淡季可能延至節后

　　從以往的銷售經驗來看，春節期間并非房地產市場傳統意義上的銷售旺季。2005年至2007年春節期間，本市商品房的月成交量相對當年其他月份均有不同程度的下降，但4、5月份的商品房成交量都出現了明顯的反彈，并在接下來的半年中繼續保持良好的發展態勢。但是，很多專家對于2008年的房地產走勢會復制往年在4、5月份出現反彈的論斷表示懷疑。

　　相對于2007年本市商品房市場發展迅猛的火熱局面，2008年年初天津樓市的驟然冷清顯得格外突兀。對此，業內人士預測，受國家宏觀調控政策影響，2008年天津房地產市場的低迷期可能會延長，像往年一樣4、5月份就出現反彈的可能性不大，甚至可能全年都處于持續低迷的狀態。另外，本市政策性住房以及具有保障性質的住房產品將集中上市，經濟適用房、廉租房、限價房的供應量較往年有所上升，這無疑將成為影響今年本市商品房成交量的重要原因。專家認為，2008年天津商品房成交量將與2007年持平或者略有下降。(陳萌)